购买二套房在2026年的过户成本主要由契税、增值税、个税及杂费构成，其中契税是买方必须承担的大头。根据最新政策，二套房契税不再“一刀切”按3%征收，而是引入了面积标准：面积在140平方米及以下的，减按1%征收;面积超过140平方米的，减按2%征收。

100万遗产的分配遵循遗嘱优先原则，无遗嘱则由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)均分。继承100万房产给法定继承人免征契税，仅需支付少量印花税和登记费。

房子免费更名一次的说法并不准确，普通买卖或赠与均需缴纳税费，仅在夫妻婚内变更等特定情形下可免契税。房子更名过户的费用取决于交易方式，买卖需交契税、个税等，赠与需交契税和印花税，继承则费用最低但手续复杂。