办理按揭房二次抵押贷款，需同时满足房产相关、借款人资质相关的核心条件，手续方面则需遵循规范流程，确保符合法律规定和金融机构要求，具体条件和手续按点说明如下：
一、核心条件
1、房产符合基础要求
房屋需为商品房且产权清晰，无查封、扣押等权利限制，已偿还首次按揭贷款满一定年限，同时房产当前市场价值需高于剩余未还按揭贷款金额，具备足够的抵押剩余价值。
2、借款人具备良好资质
个人征信记录良好，无逾期、欠息等不良信用记录，拥有稳定的收入来源，收入水平需能覆盖两次贷款的月供总和，确保具备足额还款能力。
3、获得原抵押权人同意
因为按揭房已设立首次抵押，二次抵押需经原贷款银行书面同意，这是保障原有抵押权人权益的必要前提，也是二次抵押合法推进的基础。
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;抵押权已经登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这一规定明确了二次抵押的受偿顺位，也是办理二次抵押需遵循的核心法律依据。
二、办理手续
1、提交申请与资料
借款人向金融机构提出二次抵押申请，并提交身份证明、房产证明、原有按揭贷款合同、收入证明等完整资料，确保资料真实准确，避免因资料缺失影响审核进度。
2、审核与评估
金融机构对借款人资信状况进行调查核实，确认其还款能力和信用状况，同时委托专业机构对房产市场价值进行评估，确定房产的抵押剩余价值，为核定贷款额度提供依据。
3、签订二次抵押贷款合同
审核通过后，借款人与金融机构签订正式的二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、违约责任等核心条款，确保双方权利义务清晰。
4、办理二次抵押登记
携带贷款合同、房产证明、身份证明等相关材料到不动产登记机构办理二次抵押登记手续，领取他项权利证书，完成登记后，二次抵押才正式具备法律效力。
按揭房二次抵押贷款的放款时间没有固定标准，核心取决于审核效率、房产评估进度、抵押登记办理速度等因素，整体来看，顺利情况下放款周期有明确范围，存在特殊情况则可能延长。
顺利情况下，从提交申请到完成放款通常需要15到30个工作日。其中房产评估环节一般需要3到7个工作日，金融机构审核环节需5到10个工作日，审核通过后签订合同流程较为快捷，1到2个工作日即可完成。
最关键的抵押登记环节，通常需要3到5个工作日，完成登记后，金融机构在1到3个工作日内即可完成放款。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条规定，同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。这一规定规范了抵押登记流程，也影响着登记办理的效率。
如果申请材料不齐全，需要补充完善相关资料，会导致审核时间延长。如果房产评估过程中出现争议，或者不动产登记机构业务繁忙，也会相应延长整体放款时间。
借款人在申请时可提前与金融机构明确各环节的时间节点，同时确保申请材料完整、准确，积极配合审核与评估工作，以加快放款进度。如果金融机构无正当理由拖延放款，借款人可依据贷款合同约定主张权利。
综上，按揭房二次抵押需满足房产、借款人资质等三类核心条件，遵循申请审核等四项规范手续办理，放款时间通常15到30个工作日。申请前需充分了解相关要求，确保材料齐全，配合各环节工作，同时依据法律规定保障自身权益，避免出现纠纷。