2026年房产过户税费的计算因房屋类型(新房或二手房)、交易双方身份(个人或企业)、房屋面积、套数及持有年限等因素而异，以下是主要税费的计算方式：
(一)新房过户税费
1、契税
首套住房：面积≤140㎡，按政府评估价的1%征收;面积>140㎡，按1.5%征收。
二套住房：面积≤140㎡，按1%征收;面积>140㎡，按2%征收。
第三套及以上：无论面积大小，均按3%征收。
2、印花税：住宅免征;非住宅按交易金额的0.05%征收。
3、登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
(二)二手房过户税费
1、契税
买方承担：与新房契税标准一致，按房屋面积和套数认定。
首套/二套住房≤140㎡，税率为1%;>140㎡，首套1.5%、二套2%;第三套及以上无论面积大小均为3%。
2、增值税及附加税
卖方承担：自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，按3%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房免征增值税。附加税(如城市维护建设税、教育费附加等)通常随增值税一并征收，具体税率因地区而异。
3、个人所得税
卖方承担：一般按房屋增值部分的20%或核定征收率1.5%征收。房屋满足满五唯一条件(即房产证或契税完税发票满5年且为卖方家庭唯一住房)，可免征个人所得税。
4、交易手续费：按房屋实际面积征收，住宅一般为4-6元/平方米。
5、印花税：住宅免征;非住宅按交易金额的0.05%征收。
6、权证登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
需要特别注意，具体税费标准可能因地区政策差异略有调整，建议在交易前咨询当地税务部门或不动产登记机构。涉及企业间房产交易或特殊类型房产(如公房、拆迁安置房等)，税费计算方式可能不同，需根据具体政策执行。
二手房过户税费金额由各税种税额累加得出，核心取决于房屋交易价格面积购房套数和持有年限，不同条件下税费金额差异较大，具体需结合各税种比例数值及公式精准核算，住宅与非住宅的税种收费标准及计算方式分述如下：
1、契税
计算公式：契税税额=房屋交易价格×对应税率。
住宅税率分1%、1.5%、2%三档，非住宅统一适用3%税率，该税种为二手房过户的基础税费，无免征情形。
2、增值税及附加
计算公式：增值税及附加税额=房屋交易价格×5.6%。
仅住宅持有未满2年时征收，住宅持有满2年免征，非住宅无免征情形，需按固定比例全额缴纳。
3、个人所得税
有两种计公式可选：
个人所得税税额=(房屋交易价格-房屋原值-合理费用)×20%;
个人所得税税额=房屋交易价格×核定税率。
住宅核定税率为1%，非住宅核定税率为1.5%。
4、印花税
计算公式：印花税税额=房屋交易价格×0.025%。
住宅与非住宅计税基数和税率一致，买卖双方均需缴纳，各自承担对应税额。
5、登记费
按件定额收取，无计税基数，住宅类每件80元，非住宅类每件550元，单独核发配套设施产权证书的每件80元。
6、土地出让金
计算公式：土地出让金=房屋交易价格×1%。
仅划拨土地性质的二手房需缴纳，出让土地性质的二手房免征该项费用。
二手房过户总税费计算公式为：总税费=契税税额+增值税及附加税额(如需缴纳)+个人所得税税额+印花税税额+登记费+土地出让金(如需缴纳)。
过户税费的承担方并非法律强制固定，核心遵循约定优先，法定兜底的原则，买卖双方可在房屋买卖合同中自行协商确定，未约定时按法定纳税义务人承担。
《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律行政法规规定负有代扣代缴代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人扣缴义务人必须依照法律行政法规的规定缴纳税款代扣代缴代收代缴税款。
根据该规定，契税的法定纳税义务人为买方，增值税及附加个人所得税的法定纳税义务人为卖方，印花税由买卖双方分别缴纳，登记费由买方缴纳。
交易惯例中，多数情况下买卖双方会协商约定契税和登记费由买方承担，增值税及附加和个人所得税由卖方承担。如果合同明确约定某项税费由非法定纳税人承担，该约定具有法律效力，双方需按约定履行。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知协助保密等义务。如果合同未约定税费承担方式，发生争议时税务机关将向法定纳税人追缴税款，买方或卖方代付的税费可通过民事途径向约定承担方追偿。
综上，过户税费计算有明确法定比例和公式，二手房税费按税种税额累加核算，税费承担方可协商约定。房产交易时需提前按公式核算税费成本，在合同中明确税费承担细节，遵循税收相关法律规定，避免税费纠纷。