别人租房屋办营业执照存在潜在法律风险，风险并非必然发生。主要源于房屋性质不符、租客违法经营或未按约定使用房屋等情形，房东未履行法定或约定义务时，需承担相应的民事甚至行政责任。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
如果房东未经有利害关系的业主同意，将住宅出租用于经营并配合办理营业执照，相关经营行为可能被主张无效。房东还需向因此遭受损失的业主承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
如果租客利用租赁房屋从事违法经营，房东未尽到合理注意义务的，可能被牵连承担连带责任。
租客因经营行为造成房屋损坏，房东可依法主张赔偿。《中华人民共和国市场主体登记管理条例》要求市场主体以合法的经营场所办理登记，如果房屋为违法建筑，房东配合提供材料的，可能因提供虚假场所证明面临行政处罚。租客也可因无法正常经营向房东主张违约责任。
房东配合租客办营业执照需从多方面全面把控，明确双方权利义务。提前规避各类法律风险，确保自身行为符合法律规定和合同约定，具体注意事项如下：
1、核查房屋规划用途
房东先要确认房屋的规划用途，住宅性质的房屋需先经有利害关系的业主一致同意，再配合办理相关手续。
商业用房则需确认产权证明齐全且合法，确保经营场所符合《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第十六条的规定。该条款要求申请办理市场主体登记，应当提交住所或者主要经营场所相关文件。
2、明确合同条款约定
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房东需在租赁合同中明确约定房屋的具体经营用途，同时约定租客必须从事合法经营活动。租客擅自变更经营用途或从事违法经营，房东有权单方解除合同并要求赔偿损失。还需约定租客经营出现异常时的及时告知义务。
3、规范材料提供流程
房东配合提供材料时，仅能提供房屋产权证明、租赁合同等办理营业执照必需的经营场所证明材料。不得提供个人身份证原件、银行卡等无关个人信息，更不得为租客的经营行为提供任何形式的担保。同时留存好材料提供的相关记录，避免后续产生争议。
4、拒绝代办营业执照要求
如果租客要求房东以自身名义办理营业执照后转交其使用，房东应直接拒绝。
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三十七条规定，任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照，违反该规定将面临相应的行政处罚。房东需明确自身权利边界，避免因代办行为承担法律责任。
从法律层面来看，别人租房屋办营业执照时，房东无需进行支付宝认证。该认证并非办理营业执照的法定要件，是否需要操作仅取决于当地市场监管部门的线上登记流程和相关平台的实际操作要求。
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第十五条规定，市场主体实行实名登记。申请人应当配合登记机关核验身份信息。该条款仅要求办理营业执照的申请人即租客完成实名登记核验，并未要求房东通过第三方支付平台进行身份认证。
条例第十六条规定的市场主体登记材料中，仅要求提交住所或者主要经营场所相关文件，无房东支付宝认证的相关要求。
如果当地市场监管部门为了核实房屋权属和房东的真实配合意愿，通过支付宝等线上平台设置了身份核验环节，房东需先确认平台的官方性。核实认证内容仅为身份和房屋权属的核实，不涉及资金往来、担保等其他事项，再配合完成相关操作。
同时留存好认证的相关记录，保护个人信息安全。如果房东对认证要求存在异议，可直接向当地市场监督管理部门咨询核实，有权拒绝非官方平台的认证要求，避免个人信息泄露或遭受其他损失。房东也无需配合租客在办理营业执照非必要的平台进行任何形式的认证操作，仅需按法律规定提供相关材料即可。
综上，房东配合租客用租赁房屋办营业执照存在潜在风险，需提前核查房屋性质并在租赁合同中明确约定相关事项。支付宝认证并非法定办理要求，房东仅需按规定提供合法材料，做好风险把控，维护自身合法权益。