1. 核查房屋产权信息
购房前需全面核查房屋产权，确认不动产权证真实有效，核实产权人身份与登记信息一致。明确房屋是否有共有产权人，共有产权人需全部同意出售，同时核查房屋是否存在抵押、查封等权利限制，避免无权处分纠纷。
2. 确认房屋实际状况
实地查看房屋实际情况，确认户型、面积与产权登记一致，检查主体结构、水电管线等是否有质量问题。了解房屋是否有物业费、水电费等欠费，要求卖方结清所有欠费后，再办理后续交易手续。
3. 规范签订交易合同
交易合同采用规范文本，明确双方权利义务，重点约定房屋价款、付款方式、过户及交房时间等核心条款。明确双方违约责任，避免口头约定，所有补充约定需写入合同，确保有法可依。
4. 核实房屋交易资质
确认卖方具备房屋出售资质，无产权纠纷，核查房屋是否属于限售范围。通过中介交易的，需核实中介资质，明确其中介服务范围和收费标准，签订正式中介服务合同。
5. 明确户口迁移事宜
提前与卖方确认户口迁移时间和方式，在合同中约定迁移期限及逾期违约责任。户口未迁出会影响购房者户口迁入和子女入学，交易前需核实房屋现有户口登记情况。
2026年二手房过户需遵循规范流程，材料齐全、流程顺畅的情况下，可在合理期限内完成，费用按相关规定执行，无额外乱收费。
第一步前期准备，买卖双方准备身份证件、房屋产权证明、交易合同等材料，买方提前核实自身购房资质，确认符合购房政策，避免过户失败。
第二步提交申请，买卖双方共同前往不动产登记机构，提交过户材料并填写申请表，工作人员初步审核后受理，材料不全的需补充完善后重新提交。
第三步缴纳税费，这是关键环节，2026年税费延续现行核心标准，主要有契税、个人所得税、印花税等。契税按房屋面积和购房套数定税率，个税按转让所得计算，符合条件可申请减免，缴税后领取完税凭证。
第四步审核制证，不动产登记机构全面审核材料和税费缴纳情况，无误后启动制证流程，审核有问题的及时通知补充材料。
第五步领取新证，制证完成后，买方凭身份证件和受理凭证领取不动产权证书，领取后房屋产权正式转移，过户完成。此外，还需缴纳少量登记费、工本费，费用按规定执行。
购买二手房通常无需重新缴纳住宅专项维修基金，维修基金实行随房不随人原则，随房屋所有权一并转移，购房者仅需办理过户手续即可。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋所有权转让时，业主需向受让人说明维修基金交存和结余情况，账户结余资金随产权同步过户。
原业主足额缴纳的，购房者过户时需与原业主一同办理维修基金过户，更新账户业主信息，确保自身权益。原业主未缴纳或有欠费的，缴纳义务归原业主，购房者可要求其补缴或在房款中抵扣。
交易时需核实维修基金交存情况，要求原业主出具凭证，确认无欠费后再交易。维修基金过户可与房屋过户同步办理，部分地区可后台自动更新，信息有误可到窗口更正。特殊情况余额不足的，由现任业主共同补充缴存。