不可抗拒的因素在法律层面被称为不可抗力，其核心特征在于不能预见、不能避免且不能克服。
《中华人民共和国民法典》第一百八十条明确规定：不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
这一范畴主要包含三类：
一是自然灾害，如地震、洪水、台风等由自然力量引发的灾害，其发生具有随机性与破坏性，人类无法通过现有技术手段精准预测或完全抵御;
二是政府行为，包括征收、征用、禁令等行政措施，这类行为基于公共利益需要，具有强制性与不可协商性;
三是社会异常事件，如罢工、骚乱、战争等社会秩序动荡情形，其发生往往超出个体控制范围。
不可抗力的认定需满足三重标准：事件发生概率极低，超出当事人订立合同时的合理预期;事件成因完全脱离当事人控制，无法通过主观努力避免;事件后果具有不可克服性，即使采取合理措施仍无法消除影响。
如，地震导致房屋倒塌属于典型的不可抗力，但房屋年久失修导致的坍塌则不属于，因其可通过日常维护避免。
法律对不可抗力的严格界定，旨在区分客观风险与主观过错，防止当事人以不可抗力为借口逃避合同义务。
不可抗力能否成为退还押金的依据，需结合合同约定与实际履行情况综合判断。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。押金虽未明确纳入定金范畴，但法律原则相通。
如果租赁合同中明确约定不可抗力导致退租时押金全额退还，则应按约定执行;如果合同未作约定，需根据实际履行情况判断：若不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋被政府征收，承租人无过错且及时通知房东并提供证明，房东应退还押金;若承租人未履行通知义务或房屋损坏与不可抗力无关，房东可扣除实际损失后退还剩余押金;若合同未到期且无实际损失，从公平原则出发，房东应退还押金。
关键在于区分不可抗力与承租人过错，如房屋因地震损毁属于不可抗力，但承租人未采取合理措施防止损失扩大，如未及时转移屋内物品导致二次损坏，则可能承担部分责任。
司法实践中，法院会综合考量不可抗力与押金扣除的因果关系，避免将不可抗力作为单方面免责的借口。
不可抗力导致合同无法履行时，当事人不承担违约责任，但需满足法定条件。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
该条款明确三点：
一是免责范围与不可抗力影响程度成正比，如仅导致部分履行障碍则部分免责;
二是通知义务与证明义务具有强制性，未及时通知或未提供证明的，不得主张免责;
三是迟延履行后发生不可抗力的不免责，如承租人未按期支付租金，即使后续发生地震，仍需承担迟延责任。
不可抗力的免责效力具有法定性，当事人不得通过合同约定排除其适用，但可约定扩大免责范围，超出法定部分视为另行成立免责条款。
司法实践中，法院会综合考量不可抗力与违约的因果关系，如地震导致运输中断与货物延迟交付的直接关联性，以及当事人是否采取合理措施减轻损失，如承租人是否及时转移房屋内物品防止二次损坏。法律通过平衡当事人利益，既保障不可抗力受害者的合法权益，又防止免责条款被滥用，维护合同严守原则与公平正义的统一。