租房人不交房租也不搬走，房东需通过合法途径维权，不得采取暴力、胁迫等非法手段，核心是先催告催缴，协商不成再通过法律程序解除合同、要求腾退并追偿损失。
先要向租房人发送书面催告通知，明确告知拖欠房租的金额拖欠期限及限期缴纳的时间，一般催告期限不少于7天，同时留存催告证据，包括书面通知、送达记录等。如果租房人在催告期限内仍未缴纳房租且拒绝搬走，房东可依法解除租赁合同，要求租房人腾退房屋，并支付拖欠的房租及违约金。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
房东解除合同后，租房人仍拒不腾退的，房东可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租房人腾退房屋，支付拖欠的房租，房租按租赁合同约定标准计算，拖欠一天按日租金的1‰支付违约金，违约金总额不超过拖欠房租的30%，同时可要求租房人支付房屋占用期间的使用费，标准与租金一致。
租房人不交房租玩消失，房东需先固定相关证据，再通过法律途径维权，核心是确认租房人身份信息、留存租赁及拖欠相关证据，依法解除合同并追偿损失。
(一)要整理租赁合同、租房人身份信息复印件、房租支付记录等材料，确认租房人拖欠的房租金额、拖欠期限，同时对房屋内租房人的物品进行拍照录像留存，避免后续出现物品丢失或损坏纠纷。
(二)要向租房人预留的联系方式发送催告通知，包括短信、邮件等，即使无人回应，也可视为履行了催告义务。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
房东可依法解除租赁合同，向人民法院提起诉讼，要求租房人支付拖欠的房租、违约金及房屋占用费，拖欠房租按合同约定标准计算，违约金按拖欠金额的20%至30%计算，房屋占用费自租房人消失之日起计算至实际腾退之日止。
诉讼过程中，法院可通过公告送达的方式向租房人送达法律文书，即使租房人不出庭，法院也可依法缺席判决，判决生效后租房人仍不履行的，房东可申请强制执行。
未交租金房东换锁是否合法，需结合具体情况判断，不能一概而论，核心是房东是否履行了催告义务、换锁行为是否影响租房人合法权益。
如果租房人拖欠房租，房东已履行书面催告义务，且明确告知租房人限期缴纳房租，租房人在限期内仍未缴纳，房东可在确保租房人屋内物品安全的前提下，采取换锁措施，此种情况属于合法的自我救济行为，但换锁后需妥善保管租房人屋内物品，不得私自处置。
《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
如果房东未履行催告义务，直接以未交租金为由换锁，或者换锁后私自处置租房人屋内物品，均属于违法行为，需承担相应侵权责任，租房人可要求房东恢复原状、赔偿损失，物品损坏或丢失的，按物品实际价值赔偿，一般日用品按购买价的80%赔偿，贵重物品按评估价赔偿。
如果租房人拖欠房租时间较短，且有合理理由，房东不得擅自换锁，需通过协商或诉讼方式解决，擅自换锁造成租房人损失的，房东需全额赔偿。
综上所述，租房人拖欠房租、拒不腾退或玩消失，房东需坚守合法维权底线，先催告后维权，避免采取非法手段。未交租金时换锁需履行催告义务并妥善保管物品，违规换锁需承担侵权责任。掌握相关法律规则，既能有效维护房东合法权益，也能避免因不当行为引发额外纠纷。