拆除老房后在原址或异地新建住房，必须依法办理农村宅基地建房审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其建房需经乡镇人民政府审核批准。
即使原有房屋已取得不动产权证书，拆除后重建仍属于新建行为，不能视为原房屋的简单修复或翻建。因此，必须重新提交建房申请，包括用地申请、建筑设计方案、四邻意见等材料，履行完整审批流程。
审批程序通常包括：村民小组初审、村委会公示、乡镇自然资源和农业农村部门联合审查、乡镇政府核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。未取得上述许可擅自建房，将被认定为违法建筑。
部分地区推行“拆旧建新”联动机制，要求在申请新建时同步注销原房屋产权，并承诺拆除旧房。这是为了防止一户多宅，确保宅基地资源合理利用。申请人需严格遵守此类地方性规定。
如果老房拆除后超过两年未申请建房，村集体经济组织可依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条，报经原批准用地的人民政府批准后，收回宅基地使用权。
宅基地所有权属于农民集体，个人仅享有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。房屋拆除不影响宅基地的集体所有权属性。
只要宅基地使用权人未放弃权利，且符合“一户一宅”政策，即使房屋已拆除，其宅基地使用权仍归原使用权人继续享有。该权利可依法继承、转让(限于本集体经济组织成员)或用于重建房屋。
但如果房屋倒塌、拆除后长期未恢复使用，村集体有权依法收回。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权;已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
宅基地使用权的存续以“实际使用”为重要条件。单纯持有原房屋产权证不足以永久保有宅基地，必须在合理期限内重建或明确使用意图。否则，村集体可启动收回程序。
继承人如非本集体经济组织成员，虽可继承房屋，但房屋灭失后不得重建，宅基地应由集体收回。这体现了宅基地福利性和身份性的法律特征，防止非农户籍人员变相取得集体土地权益。
老房子拆迁补偿标准不实行全国统一单价，而是由市、县级人民政府根据本地经济社会发展水平、房地产市场行情及房屋实际情况综合确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
对于集体土地上的房屋拆迁，适用《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。补偿内容包括房屋重置成新价、宅基地区位补偿价、搬迁补助、临时安置费等。
房屋重置成新价按结构类型区分，如砖混、砖木、土木等，结合建造年代、成新度系数计算每平方米补偿金额。区位补偿价则反映宅基地所在区域的土地价值，通常参考周边商品房或安置房价格折算。
部分地区采用“房地分离”评估模式，即房屋按建筑成本补偿，宅基地按区位因素补偿。也有地区实行“整体打包”补偿，直接给出每平方米综合单价。无论何种方式，均需由具有资质的房地产价格评估机构出具评估报告。
被征收人对评估结果有异议的，可依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
最终补偿金额以征收补偿协议或征收补偿决定为准。任何单位和个人不得擅自设定低于法定标准的补偿单价。公民在面临拆迁时，应主动查阅当地政府公布的征地补偿安置方案，维护自身合法权益。