1.办理流程
(1)准备材料
个人材料：身份证、户口本、结婚证(已婚者)、房产证、收入证明(如工资流水、纳税证明)、个人征信报告。
企业材料(如适用)：营业执照、公司章程、股东会决议、财务报表。
其他材料：贷款用途证明(如购房合同、装修合同)、抵押合同、主债权合同(如借款合同)。
(2)提出申请
向银行或其他金融机构提交申请，并附上准备好的材料。金融机构会初步审核材料完整性及借款人资质。
(3)房产评估
金融机构指定专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。评估结果直接影响贷款额度(通常为评估价的50%-70%)。
(4)审核审批
金融机构审核借款人信用记录、还款能力、房产价值等，决定是否批准贷款及具体额度、利率、期限等条件。
(5)签订合同
审核通过后，双方签订《借款合同》和《抵押合同》，明确贷款金额、利率、还款方式、抵押房产信息等条款。
(6)办理抵押登记
携带合同、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记机构办理抵押登记。登记完成后，金融机构取得《他项权利证书》，抵押权正式设立。
(7)发放贷款
金融机构按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
2.所需条件
(1)抵押人条件
年龄与民事行为能力：具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时年龄一般不超过65周岁。
信用记录：无严重不良信用记录(如逾期、呆账、强制执行记录)。
还款能力：有稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力(需提供收入证明或资产证明)。
同意抵押：抵押人需签署同意抵押的书面文件，若房产为共有，需共有人共同同意。
(2)抵押房产条件
产权明晰：房产证齐全，无产权纠纷或被查封、扣押等限制交易的情况。
符合交易条件：可进入房地产市场流通(如商品房、商铺、写字楼等)，部分特殊房产(如经济适用房、小产权房)可能受限。
房龄要求：多数金融机构要求房龄不超过20-30年(具体以贷款机构规定为准)。
未列入拆迁范围：房产未被纳入当地城市改造或拆迁规划。
价值充足：房产评估价值需覆盖贷款金额，以保障债权实现。
(3)其他条件
贷款用途合法：需提供贷款用途证明，且用途符合法律法规(如不得用于购房、投资等禁止领域)。
符合金融机构要求：不同银行或机构可能有额外条件(如要求购买保险、提供担保人等)。
在资料齐全、流程顺畅的情况下，房产抵押手续通常需要以下时间：
1.申请与材料准备(1-5个工作日)
提交身份证、房产证、收入证明、借款合同等材料。
金融机构初步审核材料完整性。
2.房产评估(3-7个工作日)
金融机构委托评估机构对房产进行价值评估，确定贷款额度。
3.审批流程(5-15个工作日)
金融机构审核申请人资质、信用记录及房产评估结果，决定是否批准贷款。
4.抵押登记(3-10个工作日)
双方到不动产登记机构办理抵押登记，领取《他项权利证书》。
5.放款(1-3个工作日)
金融机构在抵押登记完成后发放贷款。
房子办理二次抵押给个人，原贷款银行是否知道，关键看这个二次抵押有没有办理正式的抵押登记。如果办理了登记，那么登记信息就会被记载在不动产登记簿上，具有公示效力。
原贷款银行作为首次抵押权人，在进行贷后管理或查询房产状态时，完全可以通过不动产登记系统查到该房产上已经设立了新的抵押权。
如果二次抵押只是双方私下签订了合同，但没有去不动产登记机构办理抵押登记，那么这个抵押权就没有依法设立，也无法对抗善意第三人。
在这种情况下，由于没有公开的登记记录，原贷款银行通常不会主动知晓这笔私人之间的抵押行为，除非债务人自己告知，或者银行通过其他途径(比如发现房产价值异常变动)察觉。
但这里有个重要风险点。如果二次抵押的债权金额加上首次抵押的未偿金额，超过了房产本身的价值，就可能损害到原贷款银行的利益。比如房产值100万，第一次抵押贷款还欠60万，又私下抵押给个人50万，加起来110万超过了房产价值。一旦债务人还不上钱，银行可能会主张这个二次抵押侵害了它的优先受偿权。
所以，从法律风险和权益保障的角度看，无论是抵押给银行还是个人，办理二次抵押时都应该依法进行登记。登记不仅能确保抵押权人的权利得到法律保护，也让整个抵押行为公开透明，避免后续产生不必要的纠纷。