1. 按成交价格比例收取
这是目前市场上最普遍的收费方式。中介机构通常会按照房屋最终成交价格的一定比例来计算服务费。这个比例一般在百分之一到百分之三之间浮动。具体费率取决于房屋总价，总价越高，费率往往越低。这种收费方式直观透明，买卖双方都能清楚计算出服务成本。
2. 分段累进计费模式
为了体现公平原则，部分中介机构采取分段累进的方式。即将房屋成交价格划分为不同的区间，每个区间设定不同的费率。价格较低的区间费率较高，价格较高的区间费率降低。这种计算方式能有效平衡高价房产的中介费用，避免服务费过高，符合市场调节的导向。
3. 固定金额收费方式
对于一些低价房产或特定的服务项目，中介机构可能会采取一口价的方式。无论房屋最终成交价是多少，都收取固定的服务金额。这种方式简单直接，避免了按比例计算带来的不确定性。它通常适用于租赁业务或总价较低的房产交易，有利于控制交易成本。
4. 基本服务与延伸服务分开计费
根据最新的行业规范，中介服务被细分为基本服务和延伸服务。基本服务包括提供房源信息、带看、撮合交易等，费用包含在佣金中。延伸服务如代办贷款、代办过户等，则实行单独计费。这种分项收费模式杜绝了捆绑收费，让购房者可以根据需求自主选择是否购买额外服务。
1. 实行市场调节价管理
目前国家对于房地产经纪服务收费实行市场调节价。这意味着政府不再制定统一的强制收费标准，而是由中介机构根据服务内容、服务质量以及市场供求关系等因素自主确定。但这并不代表中介可以随意定价，必须遵循公平、合法和诚实信用的原则，并接受相关部门的监管。
2. 严格执行明码标价制度
法律强制要求中介机构必须在经营场所、网站或客户端的醒目位置公示服务项目、内容和收费标准。不得混合标价，也不得捆绑收费。在收费前，中介必须向交易当事人出具收费清单，列明收费标准和金额，并由当事人签字确认。未公示的费用，中介机构无权收取。
3. 鼓励分档定价降低费率
为了减轻交易负担，相关部门出台了指导意见，鼓励中介机构按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。这一规定旨在规范高价房产的中介费收取，防止服务费与房屋价值严重背离。同时，政策也引导中介机构合理降低住房买卖的经纪服务费用。
4. 严禁操纵价格与垄断
具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场地位以不公平的高价收取费用。互联网平台也不得强制要求入驻机构实行统一收费标准。对于涉嫌实施垄断行为或操纵价格的机构，市场监管部门会依法开展调查并予以处罚，以维护市场的公平竞争环境。
房屋中介费的支付方没有固定规定，通常由买卖双方或租赁双方根据协商结果确定，以下是常见情况。
1. 买卖房屋
买方承担：传统上，买方常承担全部或大部分中介费，因中介主要为买方提供房源信息、带看、谈判等服务。
卖方承担：部分卖方为快速售房，会主动承担全部中介费，以降低买方购房成本，提升房屋吸引力。
双方分担：常见方式是买卖双方各承担一定比例，如卖方承担1%，买方承担2%，或各承担50%，具体比例由双方协商并在合同中明确。
2. 租赁房屋
租客承担：租客通过中介找房，通常由租客支付中介费，常见为一个月租金的一定比例(如50%-100%)。
房东承担：房东委托中介出租房屋，且未约定租客承担中介费时，房东可能支付中介费。
双方分担：双方也可协商各承担一半中介费，或按其他比例分担。
中介费的支付方需在房屋买卖合同或租赁合同中明确约定，以避免后续纠纷。合同未明确，可参考当地行业惯例或通过协商确定。