1.契税：
普通住房且为家庭唯一住房：通常按房屋总价的1%至1.5%缴纳。例如，若房屋总价为100万元，则契税约为1万元至1.5万元。
非普通住房或非首套住房：契税税率可能提高至3%。例如，若房屋总价为100万元，则契税为3万元。
2.增值税及附加：
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的，按房价的5.6%缴纳。例如，若房屋总价为100万元，则增值税及附加为5.6万元。
3.个人所得税：
房屋产权取得满五年的且为卖方唯一住房的免征。
否则，可能按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。例如，若房屋增值部分为50万元，则个人所得税为10万元;若按房屋总价1%征收，则为1万元。其他费用**：
房屋交易手续费：按房屋建筑面积计算，一般为每平方米6元。例如，120平的房屋交易手续费为720元。
房屋产权登记费：一般为每户80元。
房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。例如，若房屋评估价值为100万元，则评估费为5000元。
1.契税：
若购房者为首套房，且房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，税率为1.5%至2%(具体可能因地区而异)。
若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，税率为2%至3%(具体可能因地区而异)。
若购房者为三套房及以上，不论面积大小，契税税率通常为3%。
2.增值税及附加：
若房屋购买满两年后出售，免征增值税。
若房屋购买未满两年，需按房屋成交价的5.3%至5.6%缴纳增值税及附加(具体税率因地区而异)。
3.个人所得税：
若房屋持有满五年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。
若不满足上述条件，个人所得税可能按房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%至3%征收(具体可能因地区而异)。
以120平房屋为例，若不满足免征条件，个人所得税可能为房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%至3%。
4.其他费用：
印花税：房屋买卖合同需按成交价的0.05%缴纳印花税，买卖双方各承担一半。实际操作中，部分地区对个人买卖住房有阶段性减免或按规定执行。
不动产登记费：住宅类通常为每套80元，由买方承担。
交易手续费：按房屋面积计算，每平方米数元不等，买卖双方各承担一半。
土地出让金：若房屋土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般为房屋成交价的1%。
评估费：多出现在贷款、核税争议或特定环节，不是过户必交费用。
中介费：若通过中介进行交易，需支付中介费，具体金额根据合同约定。
老人将房产过户给外孙子女，在法律上属于直系亲属间的房屋赠与行为。根据现行税收政策，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
同时，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产，依法免征增值税。因此，老人作为赠与方，不需要缴纳个税和增值税。
虽然免除了个税和增值税，但受赠的外孙子女作为接收方，依然需要承担相应的税费。受赠人必须按照税务机关核定的房屋市场价格，缴纳3%的契税。
此外，赠与双方还需要按产权转移书据缴纳0.05%的印花税。如果双方选择通过公证处办理赠与公证，还需要按照房屋评估价的一定比例缴纳公证费。
相比于买卖过户，赠与过户虽然免去了卖方的增值税和个税，但受赠方3%的契税通常高于买卖过户中首套房的契税比例。
且受赠得来的房屋未来如果再次出售，可能会面临差额20%的高额个人所得税。建议家属根据房屋未来的处置计划，综合对比买卖、赠与及继承三种方式的成本，选择最划算的方案。