购房者面对烂尾楼，首要任务是明确自身法律地位与权利。根据《民法典》第五百六十三条规定，如果开发商根本违约导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。这意味着，如果开发商因资金链断裂、违规操作等原因导致项目长期停工，无法按时交付房屋，购房者可依法主张解除购房合同。
解除合同后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房者可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿因烂尾造成的损失，包括已付房款的利息损失、另行租房的租金支出等。
在维权过程中，购房者应积极收集证据，如购房合同、付款凭证、开发商停工通知等，以证明开发商存在违约行为。同时，购房者可联合其他业主，共同委托律师进行集体诉讼，增强维权力量，提高维权效率。
此外，购房者还可向相关政府部门反映情况，寻求行政救济。政府部门在房地产市场监管中扮演重要角色，如果因监管缺位导致预售资金被挪用、违规开发未被及时制止，政府需承担相应监管责任。购房者可通过投诉、举报等方式，促使政府介入调查，推动烂尾楼项目复工或协调解决纠纷。
房子烂尾，购房者不能擅自停贷。购房者与银行签订的贷款合同是独立于购房合同的法律关系，根据《民法典》第六百七十六条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着，即使房屋烂尾，购房者仍有义务按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。
如果购房者擅自停贷，将构成违约行为，银行有权依据合同约定追究购房者违约责任，包括要求偿还本息、支付逾期罚息、行使抵押权等。逾期罚息通常按照合同约定的利率上浮一定比例计算，这将增加购房者的还款负担。
同时，银行还可能将购房者的逾期记录上报征信系统，影响购房者的个人信用记录，对今后申请贷款、信用卡等金融业务造成不利影响。
不过，在实践中，部分地区政府或法院可能出台相关政策或指导意见，为购房者提供一定救济途径。例如，允许购房者将资金监管账户内用于建设房屋的资金优先用于偿还贷款，以平衡各方利益。
但这并非普遍适用的规则，且具体操作需遵循相应程序和条件。购房者在遇到房子烂尾情况时，应首先与银行沟通，说明自身困境，尝试申请宽限期或调整还款计划，以减轻还款压力。
买期房烂尾，购房者仍需偿还贷款，但存在特殊情形可免除还款责任。从法律关系看，购房者与开发商是商品房买卖合同关系，与银行是金融借款合同关系，这是两个相互独立的法律关系。即使房屋烂尾，购房者与银行的借款合同依然有效，购房者不能因开发商的违约行为而免除向银行还款的义务。
如果购房者停止还款，将构成对借款合同的违约，银行有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付逾期利息、违约金，甚至将购房者起诉至法院，通过法律手段强制购房者还款。法院在审理此类案件时，通常会判决购房者继续履行还款义务，并承担相应的违约责任。
然而，根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
这意味着，如果购房者通过法律途径解除与开发商的购房合同，同时也可请求解除与银行的贷款合同。合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，购房者无需再向银行承担还贷义务。
但实际操作中，要实现这一点存在一定难度，需通过诉讼等方式解决。购房者在主张解除贷款合同时，需提供充分证据证明购房合同已解除，且贷款合同目的已无法实现。法院在审理此类案件时，会综合考虑各方因素，依法作出公正判决。