父母房产过户给子女，主要有继承、买卖、赠与三种方式，新规重点调整了过户税费、流程简化以及限购适配等内容，进一步明确了每种过户方式的适用条件，降低了部分过户成本，同时规范了过户流程，让过户更便捷，具体规定可结合相关法律条文明确。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。父母房产过户给子女，无论哪种方式，都需依法办理不动产登记，才能完成过户，这是2026年新规依然坚持的核心原则。
新规明确，法定继承房产无需缴纳契税，这是重要调整之一，以往法定继承虽契税税率较低，新规直接免除，进一步降低继承过户成本。
同时，继承过户无需缴纳个人所得税和增值税，仅需缴纳登记费和公证费，登记费每套80元，公证费按房产评估价值的0.3%至0.5%收取，最低不低于200元。
买卖过户方面，新规调整了契税税率，首套房面积90平方米及以下的，契税税率为1%，90平方米以上的为1.5%，二套房契税税率统一为2%，相比以往有所下调。如果房产持有满5年且为父母唯一住房，买卖过户免征个人所得税和增值税，仅缴纳契税和登记费，登记费同样为每套80元。
赠与过户新规明确，赠与需缴纳3%的契税，且受赠人再次转让房产时，需缴纳20%的个人所得税，这一点与以往一致，未做调整。
房子给子女选择继承还是买卖，核心在于结合房产情况、过户成本以及后续处置需求综合判断，两种方式各有优劣，没有绝对的好坏，两种方式的成本和适用场景差异明显，可结合法律规定和自身情况选择。
一、继承过户
继承过户的优势是成本最低，2026年新规下无需缴纳契税、个人所得税和增值税，仅需少量登记费和公证费，适合父母暂时不打算过户，计划去世后由子女继承，且子女短期内不打算转让房产的情况。
但继承过户流程相对繁琐，需办理继承公证、遗产分割证明等手续，耗时较长，且如果父母未订立遗嘱，可能会产生继承纠纷。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承过户需在父母去世后办理，分为法定继承和遗嘱继承，法定继承无需父母提前操作，遗嘱继承需父母提前订立合法有效的遗嘱，明确房产由子女继承。
二、买卖过户
买卖过户的优势是流程便捷，双方签订买卖合同后，即可到不动产登记部门办理过户，耗时较短，且过户后子女可自由处置房产，无需担心后续继承纠纷。
新规下调了买卖过户的契税税率，成本有所降低，如果父母房产持有满5年且为唯一住房，买卖过户成本接近继承过户。但买卖过户需缴纳契税，房产持有不满5年，还需缴纳5.6%的增值税和1%的个人所得税，成本会大幅增加。
综上所述，父母房产过户给子女有明确新规，继承和买卖各有适配场景。如果父母计划去世后过户且子女不短期转让，选择继承更划算。如果父母想立即过户且子女有处置需求，买卖更便捷。大家可结合自身情况，参考新规选择合适的过户方式，避免后续产生纠纷。