夫妻离婚房产过户需要缴纳费用,但并非全额缴纳所有税费,核心区分房产性质和过户情形,费用主要包括小额行政费用和部分税费,具体标准有明确法律依据和规定。
根据《中华人民共和国契税法》第六条第四项规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税,离婚时夫妻共同房产分割过户,属于该情形,无需缴纳契税。
离婚房产过户需缴纳的费用按分类项目划分,具体如下:
1.不动产登记费
按住房性质收取,住宅类不动产登记费为每件80元,非住宅类为每件550元,该费用由申请人缴纳,具体标准依据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定执行。
2.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据属于印花税的征税范围,税率为0.05%,按房产评估价值计算缴纳,夫妻离婚分割房产过户的,印花税由双方各承担一半,房产评估价值为100万元,双方各缴纳250元。
3.抵押权变更手续费
如果房产存在贷款未结清,办理过户前需先办理抵押权变更手续,可能产生该费用,标准为每件100元左右,具体以贷款银行规定为准。
4.契税(特殊情形)
如果房产为一方婚前个人财产,离婚时约定过户给另一方,不属于夫妻共同财产分割,不能享受契税免征政策,需按赠与情形缴纳契税,税率为3%-5%,按房产评估价值计算,同时仍需缴纳印花税和不动产登记费。
夫妻离婚时将房产过户给未成年子女,是否交税需结合过户性质判断,核心区分是共同财产分割过户还是赠与过户,两种情形的税费规定不同,均有明确的法律依据。
根据《中华人民共和国契税法》及相关政策规定,夫妻离婚时将共同房产分割过户给未成年子女,属于婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属的延伸,免征契税,无需缴纳契税。
过户给未成年子女的税费按不同税种划分,具体如下:
1.印花税
过户行为属于产权转移书据,需按《中华人民共和国印花税暂行条例》规定缴纳印花税,税率为0.05%,按房产评估价值计算,由过户双方缴纳,房产评估价值为80万元,需缴纳印花税400元,夫妻双方可协商承担比例。
2.契税
分两种情形:
1)夫妻离婚时将共同房产分割过户给未成年子女,免征契税。
2)如果房产为一方婚前个人财产,离婚时约定将房产赠与未成年子女,需按赠与情形缴纳契税,税率为3%-5%,按房产评估价值计算,例如房产评估价值100万元,需缴纳契税3万至5万元。
3.个人所得税
根据相关税收政策,夫妻离婚时将房产过户给未成年子女,无论是共同财产分割还是个人财产赠与,均免征个人所得税,无需缴纳。
4.增值税及附加税费
无需缴纳该类税费,只有在房产交易、赠与非亲属等情形下才需缴纳,离婚过户给未成年子女不适用该情形,仅需缴纳上述对应税种及少量登记类费用。
综上所述,夫妻离婚房产过户需要缴纳少量费用,主要是登记费和印花税,共同房产分割过户免征契税。过户给未成年子女,共同房产分割无需交税,个人财产赠与需缴纳契税,均免征个人所得税。办理过户时需区分房产性质,按规定缴纳相关费用,依法完成过户手续,保障自身及子女的合法权益。