买到法拍房后若对方坚决不腾房，可按以下步骤处理。
1. 确认房屋占用情况
核实占有人身份：是原房主、合法承租人还是其他占用人。合法承租人且租赁关系在抵押、查封前成立，依据买卖不破租赁原则，需尊重租赁期限;原房主或无合法理由的占用人，可继续推进腾退程序。
2. 与占有人沟通协商
尝试与占有人友好沟通，了解其不腾房的原因，如是否有实际困难(如临时无住处等)。可协商给予一定宽限期，或提供适当经济补偿(如帮忙支付搬家费用)，争取其主动腾房。
3. 向执行法院申请强制执行
协商无果，向负责执行的法院提交《强制腾退申请书》，并附上《拍卖成交确认书》《法院裁定书》《房产证》等证明材料，证明自己对房屋拥有合法所有权。
法院受理后，会向占有人发出《限期搬离通知书》，通常限期15-30日。占有人逾期未搬，法院将组织强制清场，联合公安、公证等部门将占有人物品搬离房屋，并将房屋交付给买受人。
4. 配合法院执行工作
在强制清场过程中，买受人需积极配合法院，提供必要协助，如确认物品清单、接收房屋等。法院会对搬离的物品进行登记、搬运和妥善保管，相关费用一般由占有人承担。
5. 追究法律责任(若情节严重)
占有人拒不腾房且情节严重(如暴力抗拒、长期拒不执行等)，可能构成拒不执行判决、裁定罪。买受人可向法院或公安机关反映情况，推动对占有人追究刑事责任，同时可要求占有人赔偿因拒不腾房造成的损失(如租金损失等)。
切勿自行换锁、暴力驱赶或采取其他非法手段，以免引发法律风险。
涉及老人、重病者等特殊群体，需谨慎处理，可提前与法院沟通，寻求合理解决方案。
在整个过程中保留相关证据(如沟通记录、房屋占用照片等)，以便在需要时支持自己的主张。
买到法拍房可以卖，但必须先完成过户。法拍房成交后，买受人取得的是一份法院出具的成交裁定书。这份裁定书送达时即发生物权转移效力，但想要再次出售，必须先去不动产登记中心办理过户手续，拿到不动产权证。没有办证就卖，没有买家敢接。
过户后才能正常交易。拿到不动产权证后，这套法拍房就和普通二手房没有任何区别。买受人可以自主定价，通过中介或者自行寻找买家进行交易。交易流程和税费标准与普通二手房完全一致，没有什么特殊限制。
短期内出售需要注意税费。如果买受人在取得不动产权证后短期内就卖出，需要缴纳增值税及附加。持有不满2年的住宅，增值税按5%左右征收。这是一个成本因素，买受人需要提前算清楚。持有满2年后卖出，住宅类免征增值税。
法拍房不限售。和某些城市的新房限售政策不同，法拍房属于司法处置财产，买受人过户后不受限售政策约束。大部分城市的限售政策针对的是从开发商购买的新建商品房，法拍房不在这个范围内。具体可以咨询当地不动产登记中心确认。
法律明确规定各付各税。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。卖方税费卖方出，买方税费买方出，这是法定规则。
卖方税费包括哪些。增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税、印花税(卖方部分)。这些税种的法定纳税义务人是被执行人，也就是原房主。
买方税费只有两项。买受人需要缴纳的是契税，以及一半的印花税。契税税率一般为1%到3%，具体看房屋面积和是否首套。其他税费都不在买受人的法定纳税义务范围内。
实务中买受人需要先行垫付卖方税费。虽然法律规定卖方税费由卖方出，但卖方通常没有钱或者不配合。法院会要求买受人先垫付这些税费才能完成过户。垫付后凭完税凭证向法院申请退还，法院从拍卖款中优先扣除返还给买受人。所以买受人要准备一笔垫付资金。
物业欠费和水电欠费由买受人自己承担。拍卖公告通常会写明，可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担这些费用。竞拍前一定要去物业公司查清楚欠费金额，这笔钱法院不会报销。