2026年契税标准全国统一按140平方米划分。首套房140平及以下税率为1%，超过140平为1.5%。二套房140平及以下税率为1%，超过140平为2%。三套及以上住房无论面积大小，税率均为3%。
增值税政策有重大调整。房屋持有不满2年，按成交总价的3%全额征收。持有满2年及以上，直接免征增值税。这一新规降低了交易成本，不再区分普通住宅和非普通住宅。
个人所得税依旧执行满五唯一免征政策。不满足条件的，按成交总价的1%核定征收，或按差额的20%征收，通常选择税率较低的方式。满五唯一即房产持有满5年且是卖方家庭唯一住房。
不动产登记费等行政收费相对固定。住宅类登记费每件80元。印花税方面，个人买卖住宅暂免征收。这些费用金额不大，但也是过户成本的组成部分。
房产过户费用的承担主体通常根据法律规定和合同约定来确定。
1. 按法律规定承担
契税：一般由买方承担，税率根据房屋面积、购房套数等因素确定(如首套房90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%;二套房90㎡及以下1%，90㎡以上2%等)。
增值税及附加：由卖方承担，房屋持有满2年，普通住宅免征增值税;不满2年，按成交价5%征收增值税，另加城市维护建设税、教育费附加等。
个人所得税：由卖方承担，房屋满足满五唯一(持有满5年且为家庭唯一住房)，免征个人所得税;否则，按(转让收入-房屋原值-合理费用)×20%或成交价1%核定征收。
印花税：买卖双方均需缴纳，但个人销售或购买住房暂免征收。
登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套，通常由买方承担。
2. 按合同约定承担
买卖双方在房屋买卖合同中明确约定过户费用由一方承担(如卖方实收房价，过户费由买方承担或买方承担全部税费等)，则按合同约定执行。
合同未明确约定，双方可协商确定费用承担方式;协商不成时，法院可能根据交易习惯、公平原则等判定。
3. 特殊情况
赠与过户：受赠方需缴纳契税(3%)、印花税(双方各0.05%)，其他税费一般免征。
继承过户：法定继承人通常免征契税、增值税、个人所得税，仅需承担少量登记费、印花税及可能的公证费。
房产过户费用的具体构成因过户方式(买卖、赠与、继承)不同而有所差异，以下是常见过户方式下的费用构成。
1. 买卖过户费用构成
契税：由买方承担，税率根据购房套数和面积确定：首套房面积≤140㎡，税率为1%;面积>140㎡，税率为1.5%。
二套房：面积≤140㎡，税率为1%;面积>140㎡，税率为2%。
三套及以上住房：税率为3%。
增值税及附加：由卖方承担，房屋购买未满2年，按成交价的5%征收增值税，另加城市维护建设税(7%或5%或1%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%);满2年免征。
个人所得税：由卖方承担，房屋满足满五唯一(持有满5年且为家庭唯一住房)，免征;否则，能提供原值凭证的，按(转让收入-房屋原值-合理费用)×20%征收，无法提供原值凭证的，按成交价的1%核定征收。
登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
交易手续费：一般按房屋面积计算，约6元/㎡，由买卖双方各承担50%。
印花税：暂免征收(个人住宅交易)。
2. 赠与过户费用构成
契税：由受赠方承担，税率为3%。
公证费：一般为房屋评估价值的1%至2%，由赠与方和受赠方协商承担。
登记费：80元/套。
印花税：税率为0.05%，由赠与方和受赠方各自缴纳。
房屋评估费：需评估房屋价值，评估费通常为房屋评估额的0.5%，由受赠方承担。
土地出让金：赠与的房产土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，金额根据当地规定确定。
3. 继承过户费用构成
登记费：80元/套。
公证费：约200元至500元(视具体情况而定)。
印花税：税率为0.05%，由继承人缴纳。
契税：法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱继承需缴纳3%契税。