房子有贷款完全可以卖，以前大家普遍认为必须先凑钱把银行贷款还清、注销抵押登记后才能过户。现在随着政策的优化，最便捷的方式是办理“带押过户”。这意味着卖家不需要提前归还旧贷款，也不用注销抵押，就能直接完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
办理带押过户时，买卖双方需要签订二手房买卖合同，并在合同中明确约定选择“带押过户”模式。卖方需要联系原贷款银行获取同意函，买方则办理新的贷款审批。
整个过程中，最关键的是资金监管环节，买方的首付款和贷款会全额打入政府或银行指定的监管账户进行冻结，确保资金安全。
如果因为银行政策或房屋存在二次抵押等原因无法办理带押过户，卖家就需要提前还清贷款。卖家可以自筹资金还款，或者与买方协商，将买方的首付款优先用于偿还银行贷款。
资金进入监管账户后，银行出具贷款结清证明，双方再去不动产登记中心办理抵押注销手续，之后就能正常过户。
还有一种方式是转按揭，即把卖方的房贷债务直接转移给买方，由买方继续偿还剩余贷款。不过目前转按揭业务在很多银行并不普遍，办理门槛较高，具体能否操作需要买卖双方共同向原贷款银行咨询申请。
引用法条：
《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
有贷款的房子更名过户，主要取决于更名的原因以及是否取得银行的同意。如果是夫妻之间因为离婚析产需要更名，通常流程相对简便。双方可以携带离婚证、财产分割协议、身份证和房产证等材料，直接到不动产登记中心申请办理产权变更登记。
如果是通过买卖或赠与的方式进行更名过户，由于房屋处于抵押状态，产权的变更会直接影响银行的抵押权。因此，必须先取得贷款银行的同意。
银行会对新的产权人进行资格审查，如果银行不同意变更抵押合同，双方就必须先结清剩余贷款，解除房屋抵押后才能办理过户。
在办理过户手续时，双方需要签订合法有效的房屋买卖合同或赠与合同，明确房屋的价格、交付时间以及税费承担等条款。随后携带身份证、房产证、完税凭证等材料前往不动产登记中心。工作人员审核通过后，就会办理产权变更登记，新的产权人正式享有房屋所有权。
如果房屋存在多次抵押或者被法院查封等限制交易的情形，无论采用哪种方式，都必须先解决这些权利负担。只有当房屋产权清晰、抵押权得到妥善处理或注销后，不动产登记机构才会受理更名过户的申请。
引用法条：
《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
有贷款的房子是可以加名字的，但这属于房屋产权的变更，必须尊重银行的抵押权。在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，加名字意味着产权结构发生变化，银行作为抵押权人，其债权保障可能会受到影响。
如果是夫妻在婚姻关系存续期间加名字，流程相对简单。夫妻双方需要携带身份证、结婚证、房产证以及贷款合同，共同向贷款银行提出变更申请。银行审批通过并出具同意函后，双方再共同前往不动产登记中心办理加名手续，通常只需缴纳少量的登记费和工本费。
如果银行出于风险控制的考虑，不同意在抵押状态下直接加名，夫妻双方就需要先想办法结清剩余房贷。还清贷款并办理解除抵押手续后，房屋就恢复了无抵押状态，此时再携带相关证件去登记中心办理加名登记，就不需要再经过银行审批了。
对于非夫妻关系(如父母子女、朋友)想在有贷款的房子上加名字，通常会被视为房屋份额的买卖或赠与。这种情况银行审核会更加严格，大概率需要先将贷款还清解押，然后按照二手房交易或赠与的流程，缴纳相应的契税等税费后，才能办理产权变更登记。
引用法条：
《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。