有贷款的房子是可以再次进行抵押贷款的，这在法律实务中通常被称为“房产二次抵押”。办理二次抵押的核心前提，是该房产必须具备足够的剩余价值。
简单来说，就是房屋当前的市场评估价值，在扣除掉尚未还清的按揭贷款余额后，还有足够的空间来担保新的债务。如果房屋已经严重贬值或者剩余贷款极高，导致没有剩余价值，银行或金融机构通常不会批准新的抵押贷款。
在法律层面，同一财产向两个以上债权人抵押是完全合法的。原按揭银行作为第一顺位抵押权人，享有优先受偿的权利。新设立的抵押权将作为第二顺位，在处置房产时，清偿完第一顺位的债务后，剩余部分才会用来偿还第二顺位的债务。
因此，只要不违反原贷款合同的禁止性约定，且房屋有余值，再次抵押在法律上是受到保护的。
引用法条：
《民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
有按揭的房子当然能继续申请贷款，但这取决于借款人的综合资质以及原贷款合同的具体条款。
除了房屋本身要有剩余价值外，借款人必须具备良好的征信记录，拥有稳定的收入来源，能够覆盖原有按揭月供加上新增贷款月供的总负债。如果个人征信存在严重逾期，或者负债率过高，即便房子有余值，贷款申请也很容易被驳回。
办理二次抵押贷款时，还需要注意原贷款银行的态度。部分银行的贷款合同中可能明确约定禁止二次抵押，或者要求必须征得银行同意。
在实际操作中，借款人需要向金融机构提交身份证明、房产证、原按揭还款证明以及收入证明等材料。金融机构审核通过后，双方需签订新的抵押合同，并前往不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记时正式设立。
引用法条：
《民法典》第四百零二条规定：以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
过去，出售有贷款的房子通常需要先筹钱还清贷款、注销抵押登记后才能过户，这给卖方带来了巨大的资金压力。现在，随着《民法典》的实施和不动产登记制度的优化，有抵押贷款的房子出售过户变得更加灵活。
目前主要有两种方式：一种是传统的“先解押后过户”，即卖方用自有资金或买方的首付款还清贷款，解除抵押后再办理产权转移;另一种则是目前大力推广的“带押过户”模式。
“带押过户”是指在房屋存在抵押的情况下，无需提前归还旧贷款，买卖双方与银行签订协议后，可以直接申请办理不动产转移登记。在办理过户的同时，完成新贷款的抵押设立和原贷款的抵押注销。
这种模式不仅大幅缩短了交易周期，还有效降低了买卖双方的资金成本和交易风险。只要买卖双方及银行达成一致，不动产登记机构即可依法办理相关登记手续。
引用法条：
《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。