1.婚前一方首付、登记在首付方名下、婚后共同还贷：房子产权归登记方，剩余贷款为登记方个人债务，登记方需补偿另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分。
补偿计算：补偿金额=(婚后共同还贷总额÷房屋总成本)×房屋现市值÷2，房屋总成本包括购房款、税费、利息等。
2.婚前双方出资、登记在一方或双方名下：登记在双方名下视为夫妻共同财产，按出资比例、还贷情况分割;登记在一方名下需证明共同出资，否则可能视为对登记方的赠与。
3.婚后购房：无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产，剩余贷款为共同债务，分割时照顾子女、女方和无过错方权益。
分割方式：协商归属，协商不成法院判决，取得房屋一方支付房屋现值扣除剩余房贷后的一半补偿。
4.婚前一方全款、婚后加名：加名视为赠与，房子变为共同财产，离婚时按共同财产分割，但非必然平分，法院会结合出资、婚姻时长等因素判决。
已经办理了按揭贷款的房子，在法律上是可以再次办理抵押贷款的，这在业内被称为“二次抵押”。办理二次抵押的一个硬性前提是，这套房子必须具备足够的剩余价值。
简单来说，就是房屋当前的市场评估价值，在扣除掉尚未还清的按揭贷款余额后，还有足够的空间来担保新的债务。如果房屋评估价没有上涨甚至下跌，导致没有剩余价值，银行或金融机构通常不会批准新的抵押贷款。
除了房屋本身的条件，借款人自身的资质同样至关重要。申请人必须拥有良好的个人征信记录，并且具备稳定的收入来源，能够覆盖原有按揭月供加上新增贷款月供的总负债。
此外，办理二次抵押还需要确认原贷款合同中没有禁止再次抵押的条款，或者已经取得了原贷款银行的同意。在实际操作中，借款人需向金融机构提交相关证明材料，审核通过后双方需签订新的抵押合同，并前往不动产登记机构办理抵押登记手续。
1.主动协商，争取缓冲时间
及时沟通：发现还不上时，立刻联系贷款银行，说明失业或资金周转困难，申请展期或调整还款计划(如延长年限、降低月供)。
准备材料：提交失业证明、收入减少证明等真实材料，争取“停息挂账”或只还本金的临时方案。
避坑指南：协商结果务必落实到书面文件，别轻信口头承诺(如“不影响征信”)，避免签署含高额违约金或放弃权利的条款。
2.自行卖房，减少经济损失
主动出售：若确定无力偿还，建议自行挂牌卖房，用售房款结清贷款。自行出售价格通常高于司法拍卖，剩余款项归你自己。
转按揭：可尝试找买家承接贷款(转按揭)，但手续复杂且需银行同意，操作难度较大。
债务清算：若卖房款不够还贷款，剩余债务仍需你继续偿还，银行有权追讨差额。