遇到二手房东和租客的纠纷，第一步肯定是双方坐下来协商。很多矛盾比如维修责任、租金支付等，通过直接沟通就能找到解决办法。如果协商不成，可以找房屋所在地的居委会、村委会或者人民调解委员会介入。这些基层组织有专业的调解员，能够中立地帮助双方化解矛盾。
《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如果纠纷涉及房屋租赁市场的违规行为，比如违规群租，可以向当地的房地产管理部门投诉。如果是通过中介租的房子，也可以要求中介机构出面协调。如果合同里约定了仲裁条款，还可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
如果以上途径都解决不了问题，或者对方根本不愿意配合，最直接的解决办法就是去法院打官司。房屋租赁纠纷属于不动产纠纷，必须向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
打官司虽然听起来麻烦，但对于租房纠纷这种小额案件，法院通常适用小额诉讼程序，审理速度快，诉讼费也很低。只要证据充分，法院的判决具有强制执行力，能有效保障你的权益。
判断二手房东是否合法，核心就看一点：他有没有获得原房东的同意。根据法律规定，如果原房东在租赁合同里明确允许转租，或者事后书面同意了转租行为，那么二手房东就是合法的，他和你签的合同也受法律保护。
《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
如果二手房东是背着原房东偷偷转租，这就属于非法转租。原房东一旦发现，有权直接解除他和二手房东的合同，并要求你搬离房屋。这种情况下，你只能向二手房东索赔，居住权很难得到保障。
另外还要注意转租的期限。二手房东和你约定的租期，不能超过他自己和原房东剩余的租期。超出的部分在法律上是无效的，原房东没有义务认可超期部分的租赁关系。
所以在租房时，大家一定要多留个心眼。签约前要求查看二手房东和原房东的租赁合同，确认里面有允许转租的条款，并且核对租期是否匹配，这样才能从源头上规避风险。
二手房东不退押金，最有效的办法就是按照“先协商、再调解、后起诉”的步骤来。首先要翻看合同里关于押金退还的约定，如果合同期满且房屋没有人为损坏，对方必须全额退还。协商时一定要保留好微信聊天记录或通话录音。
《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果对方找各种借口拖延或者失联，可以直接向房屋所在地的居委会或街道办事处申请调解。同时，也可以拨打12345政务服务热线或向住建部门投诉，借助行政部门的力量给对方施压。
如果调解无效，直接去法院起诉是拿回押金最稳妥的方式。租房押金纠纷通常金额不大，可以走小额诉讼程序，一审终审，速度非常快。起诉时需要准备好租赁合同、押金转账记录、退房时的房屋照片等证据。
起诉的费用很低，一万以下的案件诉讼费只要几十块钱，而且胜诉后由败诉方承担。如果判决生效后对方还不给钱，可以申请法院强制执行，冻结他的银行卡和微信支付宝，让他寸步难行。
租房遇到纠纷不要怕，法律是保护守约方的。只要平时注意保留好合同和付款凭证，遇到无赖二手房东时果断拿起法律武器，你的合法权益一定能得到维护。