用前妻名字买房，首先要区分买房时间是在离婚前还是离婚后。这两个时间段的法律后果完全不同。离婚前用前妻名字买房，用的是夫妻共同财产，房子属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。如果用的是个人财产，房子可能属于借名买房，需要证据证明。
离婚后用前妻名字买房，法律上通常认定为借名买房。借名买房是指实际出资人借用他人名义购买房屋，房屋登记在他人名下，但实际权益归出资人所有。你出钱买房但写前妻的名字，只要证明钱是你出的、没有赠与的意思，房子实际归你。
但借名买房有一个很大的风险。不动产登记具有权利推定效力，房产证上写的是前妻的名字，法律上默认她是所有权人。如果前妻不承认是借名，或者把房子卖给了不知情的第三人，你可能很难要回房子，只能向前妻主张赔偿。
法院认定借名买房关系成立，通常看四个要素。第一，双方有书面或口头的借名约定。第二，实际购房款由你支付，需要提供银行转账记录。第三，房子由你实际占有使用，比如你住在里面或者收租金。第四，购房合同、房产证等原始资料由你保管。
离婚前用前妻名字买房，如果购房款来自夫妻共同财产，房子属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，夫妻任何一方名下的财产，除非有特别约定，都属于夫妻共同财产。离婚时应当对该房屋进行分割。
如果购房款是你个人的婚前财产，但用前妻名字购买，房子登记在她名下，这种情况属于借名买房还是赠与，法院会看证据。如果你能证明双方有借名买房的约定，房子实际归你。如果前妻主张是赠与，她需要提供证据证明你有赠与的意思表示。
离婚前借前妻名字买房还有一个特殊风险，就是前妻的配偶权利。如果前妻在离婚前擅自将房子加了她现任配偶的名字，或者将房子抵押贷款，你可能很难追回。法院在处理类似案件时认为，被代持人明知房屋登记在他人名下却不及时主张权利，可能被视为认可现状。
离婚时如果没有处理这套房子，离婚后你可以主张分割。但要注意诉讼时效问题。离婚后才发现有未分割的夫妻共同财产，可以在发现之日起三年内向法院起诉要求分割。
离婚后用前妻名字买房，最稳妥的做法是签订书面借名买房协议。协议要写清楚以下内容：购房款由你全额支付;房屋登记在前妻名下仅为代持;房屋实际权益归你所有;前妻未经你书面同意不得出售、抵押房屋;前妻有义务在需要时配合过户。书面协议是最直接的证据。
保留完整的出资凭证。所有的购房款、税费、装修费，都要通过银行转账方式支付，备注写明用途。不要用现金支付，否则将来无法证明钱是你出的。转账记录要保存好原件，这是证明借名买房关系最核心的证据。
实际占有使用房屋并保留证据。住进去之后，物业费、水电费、燃气费都要用你的名字缴纳，保留缴费凭证。如果出租，租赁合同由你作为出租方签订，租金打入你的账户。这些证据可以证明房子实际由你控制。
警惕前妻擅自处分房屋的风险。借名买房最大的风险是名义产权人将房屋出售或抵押。虽然你可以向前妻主张赔偿，但如果买受人是善意第三人且已经办理过户，你无法追回房屋，只能向前妻要钱。建议定期查询房屋的登记状态。
另一个风险是前妻的债权人申请查封该房屋。如果前妻对外欠债，债权人起诉她并胜诉，法院可能查封登记在她名下的这套房子。你虽然可以提出执行异议，但过程复杂且结果不确定。