从当前税费政策来看，非直系亲属之间走买卖过户比赠与过户省很多钱。赠与过户需要缴纳20%的个人所得税，这是一笔非常大的支出。买卖过户中个人所得税按房屋总价的1%核定征收，两者差距高达19个百分点。以一套评估价100万元的房产计算，赠与个税20万元，买卖个税仅1万元。
契税方面两者差距不大，赠与和买卖都是由受赠方或买方按3%至5%缴纳。但买卖过户中买方名下无房或首套房可以享受1%至1.5%的优惠税率，赠与则没有这个优惠。增值税方面，满两年的普通住房买卖可以免征，赠与也视同销售但各地执行有差异。综合下来买卖方式总税费在3%至8%之间。
从后续出售的角度分析，赠与过户的房产再卖出去时，个人所得税仍然按20%征收，因为赠与房产的原值为零，差额就是全部售价。买卖过户的房产再出售时，满五唯一可以免征个税。这意味着赠与房产在持有和出售两个环节都要承担高额税费，买卖房产则有更多免税空间。
2026年的政策走向来看，房产交易税费短期内不会有大幅调整。现行的个税20%和买卖1%核定征收的规则预计会继续执行。所以现在做选择，买卖过户依然是更经济的方案。不要因为一时图省事选了赠与，结果在以后卖房时多交了几十万的税。
还有一个容易被忽略的成本是时间和精力。赠与过户必须经过公证环节，多花一笔公证费，还要多跑一趟公证处。买卖过户流程更简单，不需要公证，直接签合同就能办。从综合成本来看，非直系亲属之间转让房产，买卖方式在税费金额、办理效率、后续出售三个方面都优于赠与方式。
非直系亲属之间赠与房产必须交税，这一点和直系亲属完全不同。直系亲属赠与可以免征个人所得税，非直系亲属则没有这个待遇。赠与方必须按房屋评估价的20%缴纳个人所得税，受赠方必须按3%至5%缴纳契税，双方还需要各缴纳0.05%的印花税。
个人所得税是赠与过户中金额最大的一项税费。税率为20%，按房屋评估价全额计算，不是按差额计算。也就是说不管这套房子当初买成多少钱，赠与时都按现在的市场评估价乘以20%来交税。房屋价值越高，这笔个税就越重，这也是非直系亲属赠与成本居高不下的主要原因。
契税由受赠方承担，税率为房屋评估价的3%至5%。这个税率和买卖过户中买方缴纳契税的标准是一样的。印花税由赠与双方各自缴纳，税率为房屋评估价的0.05%，金额虽小但也是法定必须缴纳的。不动产登记费住宅每套80元，非住宅每套550元。
增值税方面，个人将不动产无偿赠送给非直系亲属，属于视同销售行为，需要缴纳增值税及附加。不满两年的按5%全额征收，满两年的普通住房可以免征。这一项和买卖过户的增值税规则相同。所以非直系亲属赠与在三大主税上都要缴纳，没有任何免税的空间。
非直系亲属赠与房产的税费包括20%个税，3%至5%契税，增值税视情况而定，再加上印花税和登记费。一套100万元的房产，光个税就要20万元，加上契税和其他费用，总税费在25万元以上。这个数字远远高于买卖过户的费用，所以非直系亲属之间很少有人选择赠与方式。
非直系亲属房屋赠与过户需要以下手续和费用，具体可能因地区政策略有差异。
1. 手续
(1)签订赠与合同
赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确赠与房屋的具体信息、双方权利义务等。
(2)办理公证(部分情况需要)
部分地区要求对赠与合同进行公证，以增强法律效力。需前往当地公证处办理，提交双方身份证、房产证、赠与合同等材料。
(3)缴纳相关税费
受赠人需根据规定缴纳契税、个人所得税、增值税等税费(具体费用标准见下文)。
(4)办理不动产转移登记
携带以下材料到当地不动产登记机构办理过户手续：不动产登记申请书
双方身份证、户口簿
不动产权属证书
赠与合同及公证书(如有)
税费缴纳凭证
2. 费用标准
(1)契税
受赠人需缴纳契税，税率为房屋计税价格的3%。
(2)个人所得税
非直系亲属赠与，受赠人需缴纳个人所得税，税率为房屋计税价格的20%。
(注：赠与房屋符合满五唯一条件，即房产证满5年且为受赠人家庭唯一住房，可免征个人所得税。)
(3)增值税及附加税
普通住宅：房产证满2年免征增值税;未满2年，按房屋计税价格的5.6%缴纳增值税及附加税。
非普通住宅：满2年按(计税价格-购房价格)×5.6%征收，未满2年按计税价格的5.6%征收。
(4)登记费
住宅类不动产登记费为每件80元。
(5)公证费
办理赠与合同公证，费用根据公证处收费标准收取，一般在几百元至数千元不等。
非直系亲属房屋赠与过户涉及税费较高，可在办理前咨询当地不动产登记机构或税务部门，确认具体费用和流程，避免不必要的支出。