先判断漏水位置再找责任方。民法典第288条规定相邻关系原则，谁的水管谁负责。漏水点在你家楼上的邻居家里，比如楼上卫生间防水坏了，那就找楼上邻居，由他承担维修责任和赔偿。漏水点是屋顶、外墙、公共下水主管道这些公共部位，那就是物业公司的责任范围。先把位置搞清楚了，再去找人，不然找了一圈人也解决不了问题。
楼上住户漏水找楼上邻居。楼上住户家中的水管破裂、防水层老化导致水渗到你家，民法典第1165条规定行为人有过错就要承担侵权责任。楼上住户对自己房屋内的设施有维护义务，漏水了就是他的过错，必须负责。他不仅要修好自己家的漏水点，还要赔偿你家因此造成的损失，比如墙面被泡、地板变形这些。他不配合的话，你可以去法院起诉他。
屋顶外墙公共区域漏水找物业。屋顶、外墙、楼道窗户这些属于业主共有部分，民法典第942条明确规定物业公司有妥善维修养护共有部分的义务。老小区屋顶漏水，物业公司必须负责维修。物业推脱说没有维修基金或者没钱修，这不是合法的拒修理由。物业先用物业费收入进行日常维修，金额大的再申请维修资金。物业不修的，业主可以起诉要求物业履行维修义务。
质保期内漏水找开发商。商品房屋面防水工程最低保修期是5年，从房子交付那天算起。如果你的老小区房子还没有超过5年，屋顶漏水或者外墙漏水，直接找开发商。物业公司可以帮你联系，但责任主体是开发商。开发商不修的，物业可以扣留开发商的质保金用于维修。超过5年质保期的，就只能走物业或者维修资金的途径了。
老旧小区没有维修资金由业主凑钱。很多老小区建成年代早，根本没有交过住宅专项维修资金。屋顶漏了、外墙掉了，这种公共区域的大修费用谁来出?答案是整栋楼的业主平摊。因为屋顶和外墙属于全体业主共有，维修费用也由大家共同承担。可以由社区或者街道牵头组织业主集资，按每户面积比例分摊。不同意出钱的业主，法院可以强制执行。
老小区房屋漏水，物业是否有责任需根据具体情况判断，以下是常见情形分析。
1. 物业有责任的情况
公共区域漏水：漏水源于小区共有部分，如楼顶、外墙、公共管道、排水系统等，物业负有维修养护义务。因物业未及时检修、维护不到位(如未清理排水管道、未修复老化防水层等)导致漏水，物业需承担维修责任及相应损失赔偿。
未履行应急处理义务：业主报修后，物业未及时采取合理措施(如未安排人员排查、未进行临时防漏处理等)，导致损失扩大，物业对扩大部分的损失需承担责任。
2. 物业无责任的情况
专有部分漏水：漏水源于业主专有部分，如室内水管破裂、卫生间防水失效、业主私自改造管道或破坏防水层等，物业一般无直接维修义务，责任由业主自行承担。
房屋质量问题：漏水是因房屋本身存在质量缺陷(如施工缺陷、材料不合格等)，且房屋仍在保修期内，责任由开发商承担;保修期满后，不是公共区域问题，维修责任通常由业主承担，物业无直接责任。
不可抗力或第三方原因：漏水由不可抗力(如极端天气、地震等)或第三方行为(如相邻业主装修破坏防水层)导致，且物业已尽合理管理义务(如及时劝阻、报告等)，物业一般不承担责任。