1.买方需缴纳的税费
契税：根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。计算方式：应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据通常为成交价格。
印花税：税率为0.05%，计算方式：应纳税额 = 合同所载金额 × 0.05%。
2.卖方需缴纳的税费
增值税：个人转让商铺，若购买年限未满2年，按全额征收，税率约为5%;购买年限满2年及以上，可按差额(售价-原价)征收5%。企业出售商铺，选择一般计税方法时，税率为9%，且可提供进项抵扣。
土地增值税：采用四级超率累进税率，税率范围在30% - 60%之间。计算方式：涉及转让房地产的收入、扣除项目金额及增值额等，实际操作中多采用核定征收方式，税率一般为转让价的5% - 8%。
个人所得税：个人出售商铺，若能提供完整票据，按差额的20%缴纳;若无法核定原值，则按转让价的1% - 3%核定征收。企业出售商铺，将买卖利润并入应纳税所得额，按25%的税率缴纳企业所得税(《中华人民共和国企业所得税法》第四条)。
附加税费：包括城市维护建设税(税率7%、5%或1%)、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)，合计约为增值税的12%。
1.过户手续
准备材料：买卖双方需准备身份证明(身份证、户口本等)、产权证明(房产证、土地使用证等)、买卖合同等必要文件。若商铺为公司所有，还需提供营业执照副本、公司章程等额外材料。
签订合同：双方需签订正式的《商铺买卖合同》，明确商铺信息、成交价格、付款方式等关键条款。
核税缴税：根据当地政策，买卖双方需缴纳契税、增值税(如适用)、个人所得税(如适用)等税费。契税通常由买方承担，税率因地区而异，一般在3% - 5%之间。卖方如果是企业或个人出售非自用不动产，需缴纳增值税及其附加税。卖方如果是个人，出售商铺所得收入需缴纳个人所得税。
递件申请：携带完税证明、身份证明、买卖合同、产权证明等材料至不动产登记中心递交过户申请。
审核与受理：不动产登记中心对材料进行审核，符合条件的予以受理，并出具受理回执。
领取新证：缴纳登记费用后，领取新的不动产权证书，完成过户。
2.过户费用
过户费用包括契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、登记费等。具体金额因地区而异，需根据当地政策计算。此外，若通过中介进行交易，还需支付中介费。