1.申请续期并缴纳土地出让金
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条也明确指出，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
续期流程：业主需在土地使用年限到期前一年向当地国土资源部门提交续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。土地出让金的具体金额会基于市场评估确定。
2.土地被收回及补偿
收回条件：若业主未申请续期或申请未获批准，且政府根据社会公共利益需要收回土地，土地使用权将由国家无偿收回。
补偿方式：对于地上的商铺等建筑物，国家会根据相关规定给予一定的补偿。补偿金额会考虑建筑物的剩余价值、市场评估价格以及拆迁安置等因素。
3.特殊情况处理
若因城市规划调整、基础设施建设等公共利益需要，政府可能依法收回土地使用权，并对业主进行合理补偿。这种情况下，政府会尽量通过协商和谈判，确保补偿方案的公平性和合理性。
商铺产权年限通常为40年，具体看土地性质，也有50年或70年的情况。
1.不同用地年限有啥区别
商业用地：纯商铺大多属于此类，土地使用权最高年限为40年。
综合用地：如果土地性质是综合或其他用途，年限通常是50年。
住宅用地：少数小区底商若规划为住宅性质，年限可达70年，但严格意义上不算纯商铺。
2.年限从哪天开始算
起算时间：从开发商取得土地使用证之日开始计算，不是你买房或收房的时间。
剩余年限：买二手商铺时，要减去开发商已经持有的时间，剩余年限可能少于40年。
3.到期了能续期吗
非自动续期：商铺属于非住宅用地，到期后不会自动续期，需依照法律规定办理。
房屋所有权：土地有年限，但房子所有权是永久的，除非遇到拆迁等特殊情况。
办理续期：若想继续使用，需提前申请并缴纳相关费用，具体政策以当地规定为准。