划拨土地不是永久产权，以下是具体说明及办理相关事项。
1. 划拨土地产权性质
划拨土地是指国家将国有土地无偿交付给土地使用者使用，土地所有权始终归国家或集体，使用者仅获得土地使用权。
虽然划拨土地使用权通常没有明确使用期限，但并非永久产权。在以下情形下，政府可依法收回划拨土地使用权：为公共利益需要使用土地(如建设基础设施、公共设施等);
土地使用者因迁移、解散、撤销、破产等原因停止使用土地;
城市规划调整、旧城区改建等需要调整土地用途或收回土地。
2. 划拨土地相关办理事项
转让、出租、抵押划拨土地：需对划拨土地进行转让、出租或抵押，需满足以下条件并办理相应手续：
土地使用者需向所在地县、市人民政府自然资源部门提出书面申请;
经政府批准转让的，受让方需补交土地出让金，签订国有建设用地使用权出让合同，并办理土地变更登记手续;
出租划拨土地的，需按规定上缴租金中的土地收益，纳入土地出让收入管理。
土地用途变更：需改变划拨土地用途，需先向自然资源部门申请，经批准后补交土地出让金，将划拨土地转为出让土地，再办理用途变更登记手续。
土地收回补偿：政府因公共利益收回划拨土地，会对地上建筑物、附着物给予适当补偿，补偿标准由当地政府根据土地原用途、土地资源条件、土地区位等因素确定。
划拨土地不是永久产权，其继承方式需根据具体情况办理，以下是具体分析。
1. 划拨土地产权性质
划拨土地的所有权归国家，土地使用者仅获得使用权，该使用权无明确期限，但并非永久。在以下情形下，国家可收回划拨土地使用权：
因公共利益需要使用土地;
土地使用者迁移、解散、撤销、破产等停止使用土地;
为实施城市规划进行旧城区改建需调整使用土地。
2. 划拨土地的继承方式
地上有合法建筑物或附着物：根据房地一体原则，继承人继承房屋等建筑物所有权时，可同时继承该房屋占用范围内的划拨土地使用权。需按以下步骤办理。
继承人向当地不动产登记机构提交材料，包括被继承人死亡证明、遗嘱(如有)、继承人身份证明、房屋产权证明等;
经审核通过后，办理土地使用权变更登记，将土地使用权变更到继承人名下;
继承人计划改变土地用途或进行转让、出租、抵押等操作，通常需补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地。
地上无建筑物或附着物：单纯的划拨土地使用权一般不能直接继承。需处置此类土地，需先经政府审批，补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地后，方可进行相关权益处理。
申请划拨土地必须符合法定公益目录。只有国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，才具备申请划拨用地的资格。
申请划拨用地需提交前置批准文件。建设单位必须持有建设项目的批准、核准或备案文件，以及建设项目用地预审与选址意见书，向县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请。
划拨用地申请需经过严格的审查报批。自然资源主管部门对申请人提交的材料进行审查，拟订供地方案。对符合《划拨用地目录》的建设项目，经自然资源部门审查后，报有批准权的人民政府批准。
划拨用地申请无需缴纳土地出让金。与出让土地不同，划拨用地是政府无偿供应的土地。土地使用者可能仅需缴纳征地补偿、安置等前期费用，但绝对不需要缴纳土地出让金。
划拨用地申请改变用途需实行有偿使用。以划拨方式取得的国有建设用地使用权，因企业改制、转让或者改变土地用途等不再符合《划拨用地目录》的，应当依法办理出让手续，实行有偿使用。