未入住房屋的物业费缴纳义务及物业对空置房的使用权限，是业主与物业企业常见的争议点。业主常以未享受服务为由拒交物业费，或质疑物业占用空置房的合法性;而物业企业则主张服务成本不因房屋空置降低，且需维护房屋安全。

空置房物业费减免问题长期困扰业主与物业企业，其核心争议在于法律是否赋予空置房业主减免物业费的权利，以及长期空置房物业费应如何缴纳。我国以民法典为核心，结合地方性法规及司法实践，对空置房物业费问题形成差异化规定。

随着房地产市场的不断发展和物业管理行业的日益成熟，空置房物业费收缴问题逐渐成为社会关注的焦点。2025年，民法典及相关法律法规对空置房物业费收缴标准进行了最新规定，旨在平衡业主与物业公司之间的权益，促进物业管理的规范化、法制化。