截至2026年，国家对二套房的税收、信贷及认定规则已形成统一且稳定的政策框架。契税方面延续之前的优惠税率，二套房140平方米及以下按1%征收。公积金贷款利率执行基准上浮10%的标准，首套与二套区分明确。