2026年办理退房，核心在于理清与开发商的买卖合同以及与银行的贷款合同之间的关系。如果是全款买房，流程相对简单，主要是与开发商结算;但如果是按揭买房，必须先解除银行的抵押关系，否则即便退了房，你可能还得继续给银行还月供。