1、如果房屋尚在保修期内(通常为五年，具体期限依合同约定及相关法律法规而定)，且楼顶漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么物业有义务与开发商取得联系，并协助进行维修工作。此时的维修费用应由开发商承担。
2、如果房屋已经过了保修期，且楼顶漏水不是由于房屋质量问题导致的，而是由于自然老化、使用不当或其他非人为因素造成的，那么维修费用应由所有业主共同承担。物业可以使用业主缴纳的公共维修基金进行维修工作。在此过程中，物业应负责协调和组织维修事宜，并确保维修工作的质量和进度。
房顶漏水造成损失物业可能需要赔偿，取决于漏水的具体原因及责任归属。
1.若漏水是由于房屋结构、公共区域或公共设施损坏导致，且这些损坏需要大规模修整或改造工程方能修复，则物业公司负有修缮的责任和义务，因此物业应承担相应的赔偿责任。
2.若漏水发生在业主的专用部分，且业主在购房时未缴纳维修基金，则维修责任通常由业主自行承担，物业在此情况下无需赔偿。