房屋征收与补偿的首要原则是公平补偿。这意味着被征收人获得的补偿金额，绝对不能低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。法律设立这条红线的目的，是为了保证被征收人在失去房屋后，其原有的生活水平不降低，长远生计有保障。无论是国有土地还是集体土地，这一原则都是不可动摇的基石。
程序正当原则是保障公平的另一道防线。征收方在做出征收决定前，必须拟定征收补偿方案并向社会公布，征求公众意见，且征求意见的期限不得少于三十日。如果涉及旧城区改建，且多数被征收人认为方案不符合规定，政府还应当组织听证会。这一系列流程确保了被征收人拥有知情权和参与权，防止暗箱操作。
先补偿后搬迁也是必须严格遵守的原则。在补偿款没有足额到位，或者产权调换的安置房没有落实之前，被征收人有权拒绝搬迁。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，这一规定明确了履行的先后顺序，杜绝了“拆了房拿不到钱”的风险。对于被征收人来说，这是维护自身利益最直接的法律武器。
结果公开原则要求征收过程中的每一个关键环节都要透明化。调查结果要在征收范围内公布，分户补偿情况也要公开，接受社会监督。评估机构的选定也不能由征收方单方面决定，而应当由被征收人协商选定。如果协商不成，可以通过多数决定或随机选定等方式确定，确保评估结果的公正性。
这些原则共同构成了房屋征收的法律框架。如果征收方违反了上述任何一个原则，比如补偿标准明显低于市场价，或者剥夺了被征收人的听证权利，被征收人都可以通过行政复议或行政诉讼来维护自己的合法权益。法律赋予了公民监督政府行为的权利，确保征收工作在法治轨道上运行。
400平米房子的赔偿数额，核心取决于房屋的价值补偿，而这部分通常占据总赔偿款的百分之七十以上。房屋价值的计算并非随意定价，而是必须由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估得出。评估时会重点参考周边类似房屋的市场成交价格，确保评估结果贴近真实的市场价值。
除了房屋本身的价值，赔偿款还包含因征收造成的搬迁费和临时安置费。搬迁费通常按照房屋面积或实际发生的运输费用来计算，涵盖了家具、家电以及机器设备的移动成本。临时安置费则是为了解决被征收人在过渡期间的居住问题，如果选择产权调换且需要过渡期，这笔费用会按月发放，直到安置房交付。
如果这400平米的房子是用于生产经营的，那么停产停业损失补偿将是一笔不可忽视的数目。这部分赔偿旨在弥补因拆迁导致的企业或个体户在停业期间的利润损失。计算标准通常依据房屋被征收前的效益、停产停业期限以及纳税情况等因素综合确定，对于大面积的经营性用房，这笔费用往往相当可观。
装修和附属物的价值也会单独计入赔偿总额。室内的精装修，如地板、吊顶、定制橱柜等，以及室外的围墙、水井、车库等附属设施，都需要进行清点评估并折算成现金。被征收人应当保留好装修合同、发票等凭证，以便在评估时争取到合理的补偿，避免因举证不足而按普通标准计算。
此外，各地政府为了鼓励被征收人配合征收工作，通常会设立签约奖励和速迁奖励。如果在规定的签约期限内完成签约，并按时搬迁，被征收人可以获得一笔额外的奖金。对于400平米的大户型，这笔奖励金可能是一笔不小的数目。因此，关注当地的征收补偿方案，了解具体的奖励政策，对于争取最大化利益至关重要。