二套房过户的费用清单中，契税是买方必须支付的法定成本。这笔费用的计算方式已经发生了重大变化，不再是过去统一的高税率。现在的政策更加人性化，根据房屋面积的大小实行差异化征收。
对于面积在140平方米及以下的二套房，契税税率直接降至1%;而对于面积超过140平方米的大户型，税率则为2%。这一调整极大地减轻了改善型购房者的资金压力。
除了买方承担的契税，过户过程中还可能产生由卖方缴纳的税费，但在实际交易中，这些费用往往约定由买方承担。如果所购房屋的房产证或契税票填发日期未满两年，就需要缴纳增值税。
新规将增值税征收率统一降为3%，且持有满两年即可免征。这一政策不仅降低了短期持有房产的交易成本，也让满两年的房源在市场上更具竞争力。
个人所得税是另一项重要的支出，通常按房屋总价的1%或差额的20%征收。不过，这项费用有一个重要的豁免条件：如果房屋持有满五年且是卖方家庭在当地唯一的生活用房，即俗称的“满五唯一”，则免征个税。
除了上述三大税种，还有一些行政事业性收费虽然金额不大，但也必不可少。例如不动产登记费，住宅通常为每件80元。此外，如果房屋土地性质为划拨，可能还需要缴纳土地出让金。
交易手续费在部分地区已取消，如果收取通常按面积计算。这些杂费虽然占比不高，但在做预算时也应考虑在内，以免出现资金缺口。
1.2026年二套房契税的征收标准如下：
面积不超过140平方米：契税税率为1%。
面积超过140平方米：契税税率为2%。
2.具体说明：
家庭第二套住房的定义：指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
计税依据：契税的计税依据为不含增值税的房屋成交价格。如果成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定计税依据。
3.优惠政策：
对于购买家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，享受1%的低税率优惠。
面积超过140平方米的，税率为2%，但仍低于法定最高税率。
4.政策依据：
《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(2024年第16号)，自2024年12月1日起执行，并延续至2026年。
该政策将享受1%低税率优惠的面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，进一步减轻了购房者的负担。