根据2026年最新政策，二手房过户费的计算主要涉及以下税费及费用。
1. 契税(买方缴纳)
首套房：面积≤140㎡，按1%征收;
面积>140㎡，按1.5%征收。
二套房：面积≤140㎡，按1%征收;
面积>140㎡，按2%征收。
三套及以上：统一按3%征收。
2. 增值税及附加(卖方缴纳)
房屋未满2年：按3%征收率全额缴纳增值税，附加税为增值税的18%(合计3.18%)。
房屋满2年：免征增值税及附加。
3. 个人所得税(卖方缴纳)
房屋满5年且是卖方唯一住房，免征个人所得税。
不符合上述条件：能提供房屋原值凭证，按(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%计算;
无法提供原值凭证，按转让收入的1%征收。
4. 登记费及工本费
登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件(含第一本不动产权证书工本费)。
工本费：每增加一本证书加收10元。
印花税目前多数地区暂免征收，具体以当地政策为准。
不同地区可能在税率、免征条件或附加费用上存在差异，建议办理过户前咨询当地不动产登记部门或税务机构，以获取准确费用计算。
合同主体合格要求：签订二手房买卖合同的双方需具备完全民事行为能力。买方需年满18周岁，具有独立承担民事责任的能力;卖方需是房屋产权人，或经产权人授权的代理人。主体不合格的合同无效。
意思表示真实原则：合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫或重大误解。卖方需如实告知房屋产权状况、抵押情况、租赁情况等;买方需明确购房目的和支付能力。意思表示不真实的合同可撤销。
合同内容合法规范：合同内容需符合法律法规规定，不得违反公序良俗。房屋用途需与规划一致，不得擅自改变;交易价格需合理，不得明显低于市场价;付款方式需明确，避免模糊表述。内容违法的合同无效。
合同形式要件要求：二手房买卖合同需采用书面形式，并由双方签字或盖章。合同需明确房屋地址、面积、产权年限、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。缺少必要条款的合同可能被认定为未成立。
登记备案手续办理：合同签订后，需到当地房产管理部门办理登记备案手续。备案是合同生效的必要条件之一，未经备案的合同不得对抗第三人。备案后，房屋产权转移手续方可办理。