租赁合同中如果对中途退房有明确的条款规定，比如约定了特定条件下可退租金或完全不退款，那么双方必须严格按照合同的约定来执行。如果合同规定了因工作调动等不可抗力因素可退费，且租户能提供相应证明，则有权要求退还。
如果在签订合同时没有相关约定，中途退租在法律上通常被认定为租户的违约行为。此时租金是否能退，需要根据房东的实际损失来决定。房东因重新招租产生的中介费、广告费等合理支出，以及房屋在找到新租客前的空置期租金损失，均属于其合法的实际损失范畴。
房东有权从租户已预付的剩余租金中直接扣除上述实际损失费用。如果房东的实际损失金额小于租户剩余的租金数额，房东应当将扣除后的剩余部分全额退还给租户;但如果房东的实际损失超过了剩余租金，房东不仅无需退还租金，还可以依法向租户追讨差额部分。
此外，如果退租是因为不可归责于租户的特殊原因，例如房屋出现严重质量问题无法居住，或者是政府征收导致合同无法继续履行，租户可以与房东协商解除合同并要求退还剩余租金。如果房东存在擅自涨租等违约行为在先，租户同样有权解除合同并拿回全部已付租金。
《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
签了一年合同中途退房，违约金首先看合同约定;无约定则按房东实际损失赔偿，且不得明显过高。
有合同约定：按条款执行(如“提前退租需付1个月租金”或“剩余租期租金的20%”)，但若约定过高(如远超实际损失30%以上)，可请求法院或仲裁机构调减。
无合同约定：不自动产生“违约金”，但需赔偿房东实际损失(如空置期租金、合理招租成本)，房东须举证，且赔偿额不超过订约时可预见的范围(《民法典》第584条)。
押金处理：违约金或赔偿通常从押金中扣除，剩余部分应退还;若损失超押金，房东可追偿。
协商优先：无论有无约定，建议与房东协商退租方案，避免诉讼;若达不成一致，可凭证据申请调解或起诉由法院酌定。
押金在房屋租赁关系中通常被视为履约保证金，用于保障房东的权益。如果租赁合同中明确写明了“租客中途不租押金不退”的条款，当租客因自身原因单方面提前退租构成违约时，房东依据该约定扣留押金作为违约金是合法有效的。
即使合同中没有明确写明押金可以直接没收，由于提前退租确实给房东造成了房屋空置和重新招租的成本增加，房东有权要求租客承担违约责任。在这种情况下，房东可以将押金直接抵扣违约金或实际损失，因此拒绝退还押金的行为具备法律依据。
如果租客在租赁期间对房屋及其内部设施造成了人为损坏，或者拖欠了水电费、物业费等未结清的费用，房东完全有权从押金中扣除相应的维修费用和欠款。只有在扣除了所有合理费用后仍有余额的情况下，房东才需要将剩余部分退还给租客。
当然，也存在房东必须退还押金的特殊情况。如果租客能够证明是因为房东未按约定提供适租房屋、拒绝维修重大安全隐患等过错行为导致自己不得不提前退租，那么房东无权以违约为由扣留押金，必须全额返还并承担相应的赔偿责任。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。