办理房产抵押贷款，首先认准有金融牌照的机构。 非正规借贷平台常以零审核放款、不用本人还贷为诱饵，实则通过阴阳合同、虚增债务、恶意制造违约等手段设局。选择银行或持牌金融机构，核实其经营资质后再签字。很多案件都是因为图方便或贪小利选了非正规渠道，最后房子被拍卖。
抵押登记是抵押权设立的法定要件，必须完成。 根据法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。仅签订抵押合同、把房产证交给银行，抵押权并未依法设立。一旦借款人涉及其他债务纠纷，抵押房产可能被其他债权人查封、拍卖，银行无法优先受偿，这笔风险最终由借款人承担。办理贷款后要配合银行尽快完成抵押登记手续，拿到不动产登记证明才算到位。
看清合同里的利率条款和违约责任。 搞清楚贷款利率是固定还是浮动，LPR加减点基数是多少。提前还款是否允许、有没有违约金，逾期罚息怎么算，这些都得在签字前逐字核对。不要签任何空白合同，口头承诺不作数，一切以白纸黑字为准。
抵押期间房产转让有明确规定。 法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。如果当事人另有约定，按约定执行。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。办理带押过户手续需征得银行同意，不要私自处置抵押房产。
房产赠与子女过户要先到当地不动产登记中心提交申请。 由赠与人与受赠人双方携带材料共同到场办理。可以提前通过当地政务服务网站或不动产登记中心官方渠道查询具体办理地点和是否需要预约，避免白跑。
办理赠与过户需要准备以下材料。 不动产登记申请书、双方身份证明文件(身份证、户口簿)、能够证明直系亲属关系的关系材料(如户口簿、出生医学证明等)、不动产权证书原件、赠与合同。以上材料能够通过政府信息共享获取的可以免予提交纸质版，提前咨询确认。
如果房屋存在抵押贷款，必须先处理好抵押问题。 因为房产处于抵押状态时无法直接办理过户手续。抵押期间房产依法可以被赠与，但抵押权不受影响，且需先取得抵押权人即银行的同意，或者将贷款结清办理解押后，才能办理赠与过户登记。不要以为签了合同就能直接过户，抵押没解押登记窗口不会收件。
赠与过户可以前往不动产登记中心的一窗受理综合窗口办理。 多地已实行税务、登记一体化办理，在同一个窗口递交材料后，税务和登记部门后台联动处理，避免跑完税务跑登记来回折腾。办理时限一般为3到10个工作日，具体以当地不动产登记中心告知为准。
赠与登记必须由赠与人和受赠人双方共同申请。 根据不动产登记规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，例外情形才可由单方申请。所以父母带子女到场是硬性要求，一方不到场办不了。