买家向卖家支付了定金，卖家收受定金后拒绝履行房屋买卖合同义务的，买家有权要求卖家双倍返还定金。定金罚则是法律明确规定的违约责任形式，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。买家支付了超过标的额百分之二十的定金，超出的部分不适用定金罚则，只能作为预付款要求原数返还。约定定金数额时应当注意这一法定上限，避免超出部分无法获得双倍返还的保护。
房屋买卖合同中同时约定了定金和违约金的，卖家违约时，买家只能选择适用定金罚则或者违约金条款，不能同时主张。买家需要比较定金罚则和违约金哪个金额更高，选择对自己更有利的方式主张权利。定金和违约金择一适用是法律的明确规定，目的是防止对违约方进行双重惩罚。
卖家违约给买家造成的实际损失超过定金数额的，买家可以要求卖家赔偿超过定金数额的损失。买家因卖家违约不得不以更高价格购买同类房屋，差价部分属于实际损失，可以要求卖家赔偿。定金罚则和损害赔偿可以并用，但定金和损害赔偿的总额不能超过实际损失。买家主张实际损失赔偿的，需要提供同地段同类房屋价格上涨的证据材料。
买家不想解除合同、仍然希望购买该房屋的，可以向法院起诉要求卖家继续履行房屋买卖合同，配合办理过户手续。法院判决继续履行的，卖家必须配合完成房屋交付和产权过户。继续履行和定金罚则不能同时适用，买家只能在继续履行和解除合同之间择一主张。
买家在起诉前应当确认房屋的权属状态，再决定诉讼请求。房屋尚未过户给第三人的，继续履行具有可行性。房屋已经抵押或者被法院查封的，继续履行存在障碍，买家主张双倍返还定金更为稳妥。买家还应当关注诉讼时效，定金返还请求权的诉讼时效为三年。
中介已经促成买卖合同成立的，中介有权收取报酬。买卖双方中的一方违约导致交易无法完成的，不影响中介报酬请求权的成立。中介的义务是促成合同订立，不是保证合同履行完毕。合同已经签订，中介的居间义务已经完成，报酬请求权已经产生。买卖双方不能以交易失败为由拒绝支付中介费。
卖家违约导致交易失败的，中介费通常由卖家承担。买卖双方对中介费承担有约定的，从约定。没有约定的，中介费由买卖双方平均负担，但卖家违约的，买家承担的部分可以向卖家追偿。买家支付的定金被卖家占用的，买家可以要求卖家返还定金并赔偿因支付中介费产生的损失。
中介在明知卖家已经违约的情况下仍然要求买家支付全部中介费的，买家可以拒绝。中介的报酬请求权以促成合同成立为前提，合同成立后一方违约的，中介不承担违约责任，但中介也不能要求守约方承担超出其合理份额的费用。买家已经支付的中介费中属于卖家应当承担的部分，买家可以在诉讼中一并主张由卖家赔偿。
中介费承担争议的解决路径有协商、投诉和诉讼。买家与卖家、中介就中介费承担无法达成一致的，可以向当地房地产中介行业协会投诉，请求调解。调解不成的，买家可以在起诉卖家违约的诉讼中一并主张中介费损失。法院根据合同约定、违约方的过错程度和中介的实际服务内容，判定中介费的最终承担主体和金额。