股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。
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我现在遇到个事情——一家房地产开发公司，几年前因为资金链问题，借了我一笔钱，签有协议用70余套房产抵押，后该公司无法如期还款，于是这70套房产，我已事实占有，正在放租获取利益。后来该公司股东因赌博失利，铤而走险向银行骗贷，被依法逮捕，失去股东的公司这两年来欠下了巨额税款及员工薪资，更无法偿还我的债务。在政府的协调下，为该公司办理了股权转让手续，把被捕股东所持有的全部股权（85%），在另一个股东（15%）不知情的情况下，转让给了某科技发展有限公司（可能是法人购买股权，不是自然人购买股权），深圳这家公司在考察后发现原股东的公司基本是个空壳，没有值钱的资产，还欠下巨额亏空。他开始打我这70余套房的主意，他的公司发函给我，声称要拿回这70余套房，对于我的债务，函中称“因双方没有进行抵押登记，我司认为该抵押合同不具有法律效力”。他这封函这么说，是要无偿拿回我的70余套房，对于我的债务他不予承认。他这样的理由，是否有法律依据我现在可以怎么办这70余套房不是玩笑话，如果他诉诸法律硬抢，我该怎么办 这70余套房产，因为眼见开发商老板无力偿还欠款，我就和开发公司签了份购房合同，合同内容是我以欠款抵房款，购买了这70余套房。相当于我用这笔欠款，买下了这70余套房。但因为股东被抓后，整栋大楼无法继续验收，目前尚无房产证。请问即便有购房合同，是否仍然受“未办理抵押登记”制约而无法律效力这70余套房产，开发商和我已经续签了购房合同，合同内容是我以欠款抵房款购买了这70余套房，相当于我购买了这70套房子，但因为股东被抓后，整栋大楼无法继续验收，尚无房产证。即便续签了购房合同，请问是否仍然受“未办理抵押登记”制约而无法律效力
律师解答：
法律规定是这样的，不动产的抵押一定要办理抵押登记才有效的！他发函给你没有关系，不用理会，现在给你的建议是，赶紧向法院起诉追讨你的债务，并立即申请，申请法院查封这70套房子，这样的话你的债权才能得到确实的保障。诉讼是比较专业、严谨的工作，其中在诉讼过程中涉及到一些取胜的技巧。而并非在网上回答你一两句你自己就可以去娴熟操作的，如果条件允许，可以考虑聘请律师全权代理诉讼，以便能更好的维护您的权益。如果是签订购房合同的话，那这性质又不一样了!不属于抵押！属于债权债务的抵换，你这购房合同是有效的！股东被抓没有关系，不影响你与这公司签订的购房合同，你可以要求公司继续履行这合同，否则对方要承担违约责任。
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股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。
股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。近年来，随着中国市场经济体制的建立，国有企业改革及公司法的实施，股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式，由此引发的纠纷在公司诉讼中最为常见，其中股权转让合同的效力是该类案件审理的难点所在。
股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。根据《》第四十四条第一款的规定，股权转让合同自成立时生效。
但股权转让合同的生效并不当然等同于股权转让生效。股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时发生转移，即受让方何时取得股东身份的问题，所以，必须关注股权转让协议签订后的适当履行问题。