【什么是合同销售额】关于恒大去年净利10.5亿仅占合同销售额1/30
去年底登陆香港主板的次新股恒大地产(03333.HK)，昨日披露了上市后的第一份业绩报告。数据显示，尽管该集团去年以高达303亿元的合同销售额位列全国房地产开发商销售榜第5名，但其营业收入仅57.2亿元，净利润更是低至10.5亿元，仅占合同销售额的1/30。
显然，该集团2009年度取得的销售收入，绝大多数将会体现在2010年的业绩中。
恒大地产昨天披露的业绩报告显示，2009年该集团营业收入上升58.4%至人民币57.2亿元，毛利为19.5亿元，毛利率34%，净利润为10.5亿元，同比2008年增长约98%。
房地产开发为恒大地产贡献了绝大部分收入，占总比重的88%，该集团去年共有25个项目实现交楼结转，全年交楼金额50.4亿元，较上年增长44.4%;全年交楼面积88.1万平方米，较上年增长1.48倍，这些结转项目绝大部分来源于2008年的销售。数据显示，该集团在2008年完成销售约118亿元。
相对于303亿元合同销售额，恒大地产在去年的营业收入以及净利润与其销售规模颇不匹配。不过，这种错位有可能在2010年开始被抚平。
恒大地产方面表示，2009全年录得303亿元合约销售中，将有276.4亿元计划在2010年竣工，涉及交楼结转面积接近500万平方米，是去年交楼结转面积的5倍。
如果这一目标得以实现，该集团当期营业收入将大幅增加，从而使其业绩与超过300亿元的销售额接轨。
今年第一季度，恒大地产再度以合同销售面积位居全国开发商之首。该集团董事局主席许家印昨日表示，截至2009年底，集团共计拥有在建项目41个，在建可售面积1647.9万平方米，在售项目32个，未开盘销售项目13个。计划2010年合约销售金额较2009年增长20%以上。
许家印称，为了确保上述销售目标实现，集团会按月回顾销售目标，随不断变化的市场情况及时调整开发及销售计划。另有消息显示，恒大地产今年的销售目标，是冲击400亿元大关。
另外，恒大地产的土地储备仍然位列行业之首，截至2009年底，该集团在全国25个主要城市共拥有房地产项目57个，拥有5497.6万平方米建筑面积土地储备。并持有现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)143.8亿元，资产负债比为22%。
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