如何界定租赁合同双方的违约行为？
在租赁合同中，一方违约行为的界定首先基于合同本身的规定。若当事人在合同中明确了各自的义务与责任，任何一方未能按照约定履行其义务，如承租人未按时支付租金或出租人未按期提供符合约定条件的租赁物，均构成违约。
其次，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至七百一十五条关于租赁合同的规定，承租人应当按照约定的方式和期限支付租金；出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。若违反这些规定，即视为违约。
此外，擅自转租、改变租赁物结构、不合理使用导致租赁物损害等行为，也属于对租赁合同的违约。例如，《民法典》第七百一十六条明确规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”
3. 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。”
租赁合同中提前解约是否算违约？
在租赁合同中，提前解约是否构成违约，需要视具体情况和合同条款而定。租赁合同是基于双方意思自治原则订立的，其内容包括租赁期限、租金支付方式、解除合同条件等诸多事项。如果租赁合同明确约定了租赁期限以及提前解除合同的相关条件（例如需提前通知对方并支付一定金额的违约金等），那么任何一方未经对方同意且不符合约定条件的情况下单方提前解除合同，将可能被视为违约行为。
但如果租赁合同中存在允许单方提前解除合同的特定条款，如“任意解除权”条款或因法律规定的情形（例如《民法典》规定承租人在特定情况下享有法定解除权）出现时，即使在合同期限届满前解除合同，一般也不视为违约。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
3. 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条：在租赁期间届满前，当事人一方可以随时解除租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这一条实际上明确了承租人的任意解除权，这种权利的行使仍需遵循公平诚信原则，并履行相应的通知义务。
4. 同时，《民法典》还规定了在租赁合同履行过程中，如因不可抗力或者租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人有权随时解除合同（参见《民法典》第七百三十一条、七百三十三条），此种情况下的提前解约并不构成违约。
租赁合同中对于不可抗力导致的违约有何规定？
不可抗力是一项重要的法定免责事由。当租赁合同履行过程中出现不可抗力情形时，违约方可以据此免除或减轻违约责任。不可抗力通常是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。
在租赁合同中，若因不可抗力导致一方无法履行合同义务（例如，承租人因地震导致租赁房屋损毁而无法正常使用），则该方应及时通知对方，并提供有关不可抗力发生的证明。此时，根据《合同法》的规定，违约方无需承担违约责任。但值得注意的是，即使发生不可抗力，受影响的一方仍需采取合理措施以尽量减少损失，否则可能需要对未尽减损义务部分承担责任。
法律依据：
1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。”
2. 同样，《民法典》第七百零三条也适用于租赁合同：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”
在租赁合同中，对于因不可抗力导致的违约，我国法律主要依据《民法典》的相关规定进行处理，原则上允许受不可抗力影响的一方减免相应的违约责任，但仍需遵循及时通知、尽力减损等义务。
界定租赁合同双方违约行为需结合合同条款、法律规定以及实际情况综合判断。一旦发生违约行为，非违约方可依据合同及法律规定要求违约方承担相应的违约责任，必要时可通过法律途径进行救济，以保障自身的合法权益不受侵犯。同时，提醒合同双方在签订租赁合同时应明确各自的权利义务，防范可能的违约风险，确保租赁关系稳定和谐。
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