跨省房产证可以查询到的，但查询主体和查询范围有明确法律限制，并非任意主体都能随意查询，查询需符合法定条件并遵循法定程序。
个人和单位查询跨省房产证，核心是依据不动产登记信息共享机制，通过合法渠道申请，无法擅自查询他人名下的跨省房产信息。
根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的，未经权利人同意不得泄露查询获得的不动产登记资料。
权利人本人查询自身跨省房产证的，需按以下步骤操作：
1.准备本人身份证明材料，确认材料齐全且真实有效;
2.向房产所在地的不动产登记机构提交查询申请，也可通过全国不动产登记跨省通办平台在线申请;
3.提交申请后等待审核，审核通过后可获取查询结果，结果可选择电子或纸质证明，电子证明与纸质证明具有同等法律效力。
利害关系人查询他人跨省房产证的，需按以下步骤操作：
1.准备与该房产有直接利害关系的证明材料及本人身份证明;
2.向房产所在地的不动产登记机构提交查询申请及相关材料;
3.等待不动产登记机构审核，审核通过后方可查询相关信息。
无关人员无法查询他人跨省房产证信息，擅自查询或泄露信息需承担相应法律责任。
跨省房产证可以办理抵押贷款，但需要满足法定条件并遵循相应流程，核心要求是房产产权清晰、无权利瑕疵，且符合抵押权设立的法定要件。
办理跨省房产抵押贷款，不受房产与贷款人户籍或贷款机构所在地不同的限制，关键在于房产本身符合抵押条件且手续齐全。
根据《城市房地产抵押管理办法》第四条规定，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第八条规定，权属有争议的房地产、被依法查封扣押监管或者以其他形式限制的房地产等，不得设定抵押。
办理跨省房产抵押贷款时，抵押人需提供房产证、身份证明、房产评估报告等材料，向贷款机构提出申请，贷款机构审核通过后，双方签订抵押合同，再共同到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押登记完成后抵押权正式设立。
如果房产存在共有人，办理抵押需事先征得其他共有人的书面同意，否则抵押行为可能无效。抵押期间，抵押人不得擅自处分抵押房产，如需处分需经抵押权人同意。
三、跨省房产证遗失怎么补办跨省房产证遗失后可以补办，补办无需到房产所在地现场办理，可通过跨省通办渠道申请，补办流程遵循法定程序，需经过声明刊发、材料审核、证书补发等环节，确保补办过程合法合规，保障权利人的财产权益。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，即予以补发。
跨省房产证遗失补办的具体流程如下：
1.提交补办申请，权利人向房产所在地的不动产登记机构提交补办申请和本人身份证明材料，说明房产证遗失情况;
2.申请刊发遗失声明，不动产登记机构审核申请材料后，在其门户网站上刊发权利人的遗失、灭失声明;
3.等待声明期结束，声明期届满后，不动产登记机构对申请材料进行再次审核;
4.审核通过后补发证书，不动产登记机构为权利人补发新的房产证，补发的房产证需注明补发字样，并将补发事项记载于不动产登记簿。
如果委托他人代办，需额外提供合法的授权委托书，代办人需携带本人身份证明材料和授权委托书办理。补办过程中无需缴纳高额费用，仅需缴纳工本费，具体工本费标准按当地不动产登记机构规定执行。
总的来说，跨省房产证的查询、抵押和遗失补办，都有明确的法律规定和操作流程。办理相关业务时，要提前了解法定要求，准备齐全相关材料，依法办理，避免因材料缺失或流程不当耽误事务，切实维护自身的合法财产权益。