公共维修基金的使用范围严格遵循专款专用原则，仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造，不得挪作他用，具体范围可结合法律规定和实务标准，分为住宅共用部位和共用设施设备两大类，涵盖房屋正常使用所需的各类维修场景。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。该办法第三条明确界定了共用部位和共用设施设备的范围，是2026年公共维修基金使用的核心法律依据。公共维修基金的使用范围主要分为两大方面，具体如下：
1、住宅共用部位的维修、更新和改造
主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。这些部位是房屋主体结构的重要组成部分，直接关系到房屋的安全和正常使用，其保修期满后的维修费用，均可申请使用公共维修基金，这也是基金使用的核心范围之一。
2、共用设施设备的维修、更新和改造
主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。这些设施设备为全体业主共同使用，其损坏后的维修更新改造，需动用公共维修基金，由相关业主共同承担费用，保障全体业主的共同利益。
3、补充说明
公共维修基金仅用于保修期满后的维修更新改造，房屋保修期内的维修费用，由开发商承担，不能使用公共维修基金。
同时，私人专属部位的维修费用，不属于基金使用范围，需由业主自行承担，公共维修基金的使用需遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，不得挪作他用。
别墅房顶能否使用公共维修基金，核心看该房顶是否属于住宅共用部位，结合别墅的房屋结构和法律规定，分两种情况判断，并非所有别墅房顶都能使用，需结合实际产权和共用情况具体分析，同时需符合基金使用的其他条件。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定，本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的屋顶等。该规定明确屋顶属于共用部位，但需满足共有这一核心前提。
结合别墅的不同类型和产权情况，别墅房顶能否使用公共维修基金，分两种情况具体判断，具体如下：
1、联排别墅、双拼别墅房顶可申请使用公共维修基金
这类别墅的房顶属于多户业主共有，符合《住宅专项维修资金管理办法》中关于共用部位的界定，只要房顶已过保修期，出现破损、渗漏等需要维修的情况，就可以申请使用公共维修基金。
维修费用由相关业主共同承担，申请时需按规定履行公示、审批等相关程序，确保基金使用合规。
2、独栋别墅房顶不能使用公共维修基金
独栋别墅具有构造和利用上的独立性，其房顶属于业主私人专属部位，并非多户业主共有，不符合《住宅专项维修资金管理办法》规定的共用部位范围，因此该房顶的维修费用不能使用公共维修基金，需由业主自行承担。
需要注意的是，独栋别墅业主缴纳的维修基金，可用于小区内其他共用设施设备的维修。无论别墅类型如何，申请使用公共维修基金维修房顶时，都需确认房顶已过保修期，且维修属于必要的更新改造，同时需经相关业主同意，履行公示、申请等程序，确保基金使用符合法律规定和业主共同利益，不得擅自挪用。
综上所述，公共维修基金仅用于共用部位和共用设施设备保修期满后的维修改造。别墅房顶能否使用，关键看是否为共有部位，联排双拼别墅共有房顶可使用，独栋别墅私人房顶需自行承担费用，业主需按规定合理使用基金。