70岁老人租房并无单独的专项新规，核心规定仍以《中华人民共和国老年人权益保障法》《住房租赁条例》及《中华人民共和国民法典》相关条款为依据，重点围绕权益保障、租房条件、禁止歧视等方面明确要求。
70岁老人租房需符合基本租房条件，即具备完全民事行为能力，能够独立签订住房租赁合同，履行合同约定的义务，老人无完全民事行为能力，需由其监护人代为签订租赁合同。《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十二条明确规定，地方各级人民政府在实施廉租住房、公共租赁住房等住房保障制度或者进行危旧房屋改造时，应当优先照顾符合条件的老年人。
《住房租赁条例》第六条规定，从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，不得危害国家安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗，这意味着出租人不得因老人年龄问题歧视70岁租客。
第七条规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，对于70岁老人而言，出租人需保障房屋具备基本居住安全条件，无安全隐患。
此外，70岁老人租房时，出租人不得额外收取押金，押金数额需在租赁合同中明确约定，除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，出租人存在年龄歧视、违规收取押金等行为，老人可依法维权。
房子可以租给65岁老人，我国现行法律并未禁止将房屋出租给65岁老人，只要双方符合租房条件，遵循平等自愿原则签订租赁合同，该租赁关系即受法律保护。
出租方向65岁老人出租房屋时，需履行基本的告知义务，明确房屋的基本情况、租赁期限、租金标准、支付方式等核心内容，不得隐瞒房屋存在的安全隐患。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，该条款并未对承租人的年龄作出限制，65岁老人只要具备完全民事行为能力，即可作为承租人签订租赁合同。
《住房租赁条例》第九条规定，出租人应当向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息，向65岁老人出租房屋时，出租人同样需履行该义务。
如果65岁老人无完全民事行为能力，出租人可与老人的监护人协商签订租赁合同，明确监护人的责任，确保租赁活动合法有序，同时出租人仍需保障房屋符合安全标准，不得因老人年龄而设置不合理限制。
总结来说，70岁老人租房遵循现行法律规定，可享受住房保障优先照顾，出租人不得歧视。房子可以租给65岁老人，双方需依法签订租赁合同，履行各自义务。老年人租房需仔细核对合同条款，房东需保障房屋安全，共同维护合法的租赁关系。