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夫妻关系存续期间父母把房子赠与给子女可以吗?

大律师网 2026-03-31    0人已阅读
导读:夫妻关系存续期间,很多父母想将自己的房子赠与子女,却不清楚是否符合法律规定,也有不少夫妻计划将共有的房产归到孩子名下,不知道协议该如何撰写才合法有效。下面小编结合法律规定,详细解析这两个核心问题,帮大家理清法律要求。
夫妻关系存续期间父母把房子赠与给子女可以吗?

  夫妻关系存续期间,父母把房子赠与给子女是可以的,该行为符合法律规定,受法律保护,但赠与行为需遵循法定条件,明确赠与主体、赠与对象和赠与约定,避免后续产生房产归属纠纷。

  父母作为房产的合法所有权人,有权自由处分自己的房产,无论子女是否处于夫妻关系存续期间,父母都可以将房子赠与子女,赠与行为的效力不受子女婚姻状态的影响。但需要明确的是,父母赠与房产时,需明确约定赠与的对象是子女个人还是子女夫妻双方,这直接决定了房产的归属性质。

  《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

  如果父母赠与房产时,明确约定只赠与子女一方,且签订书面赠与协议或者办理公证,该房产属于子女的个人财产,与子女的配偶无关,即使子女离婚,其配偶也无权分割该房产。

  如果父母赠与房产时,未明确约定赠与对象,或者约定不明确,该房产将视为对子女夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,子女离婚时,配偶有权要求分割该房产。

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第八条规定,婚姻关系存续期间,夫妻购置房屋由一方父母全额出资,如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,离婚分割夫妻共同财产时,人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有,并综合考虑相关因素确定是否补偿。

  父母赠与房产后,需要及时办理房产过户登记手续,将房产所有权转移至子女名下,过户手续办理完毕后,赠与行为正式生效,房产所有权正式归子女所有。

  如果未办理过户登记,父母可以在赠与财产的权利转移之前撤销赠与,除非该赠与合同经过公证或者具有公益、道德义务性质。

夫妻房产归孩子名下怎样写协议?

  夫妻将共有的房产归到孩子名下,需要签订书面赠与协议,协议需明确双方意愿、房产信息、赠与条件等核心内容,确保协议合法有效,避免后续产生纠纷,协议内容需贴合法律规定,兼顾双方与孩子的合法权益。

  (一)协议需明确协议双方的基本信息

  包括夫妻双方的姓名、身份证号,以及孩子的基本信息,确保协议主体合法。

  (二)协议需详细描述赠与房产的具体信息

  包括房产位置、面积、不动产权属证书编号等,确保房产信息准确无误,避免因信息模糊引发争议。

  (三)协议需明确赠与意愿

  注明夫妻双方自愿将共有的该房产无偿赠与孩子,孩子表示接受赠与,同时明确房产赠与后,所有权归孩子所有,夫妻双方不再对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。

  如果孩子尚未成年,协议中需明确孩子成年前,由夫妻双方共同作为监护人,代为管理该房产,不得损害孩子的合法权益。

  《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定,赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。夫妻赠与房产给孩子时,可以在协议中约定附随义务,比如孩子需履行对夫妻双方的赡养义务,或者不得擅自处分该房产等,附随义务需合法合理,具有可履行性。

  (四)协议需明确房产过户相关事宜

  约定过户时间、过户费用的承担方,过户费用一般由夫妻双方共同承担,也可以约定由一方承担,具体可协商确定,费用标准按相关部门规定执行,一般包括契税、印花税等,契税按房产评估价值的1%至3%缴纳,印花税按房产评估价值的0.05%缴纳。

  (五)协议需由夫妻双方签字确认

  注明签订日期,为确保协议的法律效力,建议将协议办理公证,公证费用最低200元,最高不超过5000元,按房产评估价值比例收取。公证后的协议具有更强的法律效力,能有效避免后续纠纷。

  综上所述,夫妻关系存续期间父母可以将房子赠与子女,关键在于明确赠与对象;夫妻将房产归孩子名下,需签订规范的赠与协议,明确核心内容并及时办理过户和公证。办理房产赠与需遵循法律规定,妥善约定相关事宜,保障各方合法权益。

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