按揭房二次贷款是指已办理首次按揭贷款的房产，在剩余价值范围内再次向金融机构申请贷款，办理流程需遵循规范步骤，同时需满足法定及金融机构规定的条件。
办理流程方面，需按照如下步骤进行操作：
一、需对房产进行价值评估，由专业评估机构确定房产当前市场价值，明确可抵押的剩余价值，这是办理二次贷款的基础。其次需选择正规金融机构提交申请，提交本人身份证明、房产产权证明、按揭贷款还款证明、收入证明等相关材料。
二、由金融机构对借款人资质、房产情况进行审核，审核通过后双方签订二次贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率等核心条款。最后需到相关部门办理二次抵押登记手续，完成登记后金融机构发放贷款。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二次贷款的抵押登记同样需依法办理，否则抵押权无法设立，贷款合同的担保效力也会受到影响。
二次贷款的条件主要包括三个方面：
一、房产条件，房产需产权清晰无纠纷，有可抵押的剩余价值，即房产当前市场价值高于原按揭贷款余额，房龄一般不超过30年，且无查封、冻结等权利限制。
二、借款人条件，借款人需信用良好，无严重逾期记录，具备稳定的收入来源和还款能力，负债率不超过70%，同时需已按时偿还原按揭贷款满一定期限，具体期限由金融机构规定。
三、其他条件，需获得原按揭贷款银行的同意，原贷款合同禁止二次抵押，则无法办理，同时需符合金融机构规定的其他贷款要求。
贷款房可以做抵押，但其抵押需符合法律规定和相关约定，并非所有贷款房都能办理抵押，核心前提是房产存在可抵押的剩余价值且不违反原有抵押合同约定。
贷款房本身已办理首次抵押，再次抵押属于二次抵押，法律明确允许同一财产向两个以上债权人抵押，只要符合法定条件，二次抵押即为合法有效。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。这意味着贷款房办理二次抵押时，房产及其占用范围内的建设用地使用权需一并抵押，不能单独抵押其中一项。
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序，抵押权已经登记的先于未登记的受偿，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
贷款房办理二次抵押后，首次抵押权人优先受偿，二次抵押权人在剩余价款范围内受偿。如果房产当前市场价值低于或等于原贷款余额，因无剩余价值可供抵押，无法办理二次抵押。
如果原贷款合同明确禁止二次抵押，未获得原贷款银行同意的，也不能办理抵押登记。
综上所述，按揭房二次贷款需按规范流程办理，满足房产、借款人等相关条件，贷款房可办理二次抵押，但需具备剩余价值且符合法律规定和合同约定。办理相关业务时需遵循法律条款，依法办理抵押登记，避免因操作不当导致权益受损。