买了返租商铺并非绝对不能退铺，退铺结果取决于交易情形以及合同履行状态，正常自愿签订且无违规瑕疵的商铺买卖合同，投资者不能随意单方面申请退房解约。
返租商铺捆绑销售以及托管运营的模式较为特殊，单纯个人不想继续持有商铺，不属于法定退铺事由，单方面解约需要承担高额违约责任，常规违约赔付比例一般为总购房款的百分之五至百分之二十。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。双方达成一致是最简单的退铺方式，无需判定一方存在违约行为。
如果开发商存在违规销售行为，投资者可以依法申请退铺，常见情形包含没有取得预售许可资质、刻意隐瞒抵押事实、虚假夸大收益等欺诈行为。该类情形下签订的合同存在法律效力瑕疵，投资者无需承担违约责任，还可以要求开发商赔付资金占用利息，利息按照同期市场贷款利率计算。
已经办理产权登记的商铺，退铺流程相对复杂，需要先行办理解押过户手续，才可完成款项退还。
购买的返租商铺实际情况和合同约定不一致，投资者完全可以申请退铺，该情形属于开发商单方违约，过错责任全部由开发商承担。
不符约定的情形包含商铺实际面积误差超标、商铺结构格局改动、返租租金长期拖欠、配套设施没有按时完工等。面积误差比例超过百分之三的商铺，投资者拥有法定单方解除权，不受合同条款限制。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
针对返租收益不达标的情形，只要合同明确标注租金金额以及发放周期，开发商长期拖欠租金且催告后仍不整改的，投资者可以解除购房合同以及托管协议。
开发商需要全额退还购房本金，同时补齐拖欠的租金，额外赔付对应的违约补偿金。普通商铺违约补偿金通常在一万元至五万元区间，依据购房总额比例浮动判定。
三、返租商铺不符约定,退铺诉求法律支持吗返租商铺出现不符约定的情形，投资者提出的退铺诉求能够获得法律支持，我国司法机关严厉保护购房者合法交易权益，明确规制开发商虚假销售以及违约履约行为。
法院审理该类纠纷时，会优先核查书面合同条款，以双方签字确认的内容作为判定依据，口头承诺没有写入合同的内容，一般不会作为审判参考。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。开发商刻意隐瞒商铺实情误导投资者签约，属于法定欺诈情形，法院可以判定合同撤销并返还全款。
投资者提交诉讼时，需要准备购房合同、返租协议、租金流水、宣传资料等证据，清晰证明商铺现状与约定不符。法院查实开发商存在根本违约行为，会依法判决解除合同，要求开发商退还全部购房款项，并且承担诉讼产生的受理费用。
开发商拒不履行生效判决的，投资者可以向法院申请强制执行，冻结名下资产用于清偿债务。
综上所述，合规签订的返租商铺不可随意退铺，商铺现状与合同约定不符时可依法办理解约手续。法律明确支持受害投资者的退铺诉求，存在过错的开发商需要承担全额退款以及违约赔付责任。投资者要妥善留存完整交易证据，严格通过合法途径起诉维权，最大程度减少自身投资亏损。