退房在法律上属于解除商品房买卖合同。一般情况下，签了合同后不能随意反悔，只有在开发商存在严重违约或合同目的无法实现时，业主才可以主张退房。
一、房屋主体结构质量不合格
如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，业主可以请求解除合同并要求赔偿损失。如果房屋质量问题已经严重影响正常居住使用，也可以主张退房。
二、面积误差过大
交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与合同约定不符，合同没有约定或约定不明，面积误差比绝对值超过3%的，业主可以请求解除合同，返还已付购房款及利息。
三、逾期交房经催告仍不履行
开发商迟延交付房屋，经业主催告后在三个月合理期限内仍未交付的，业主可以请求解除合同。如果因开发商原因导致长期停工烂尾，合同目的无法实现，也可能构成解除理由。
四、无法办理产权登记
合同约定或法定办理不动产登记的期限届满后超过一年，因开发商原因导致业主无法办理不动产权属证书的，业主可以请求解除合同并赔偿损失。
五、开发商存在欺诈或权利瑕疵
如未取得商品房预售许可证明，或者故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人、属于拆迁安置房等事实，导致合同无效、被撤销或解除的，业主可以要求返还购房款及利息，并可能主张赔偿。
六、贷款合同无法订立导致买卖不能继续
如果因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致买卖合同不能继续履行，另一方可以请求解除合同。如果不可归责于双方，业主也可以请求解除合同，开发商应返还购房款本金及利息或定金。
业主不能随意拒交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
也就是说，未入住、空置房、自己觉得服务一般，通常都不能成为完全拒交物业费的理由。可以拒绝缴纳的情形主要有以下几类。
一、房屋尚未交付
已竣工但尚未交付给买受人的房屋，物业费由建设单位承担，业主无需缴纳。
二、物业服务合同终止后原物业拒不退场
合同终止后原物业服务人拒不退出服务区域的，无权请求业主支付合同终止后的物业费。
三、物业擅自涨价或违规收费
物业费调整属于业主共同决定事项，未经法定程序擅自上调收费标准、扩大收费范围或重复收费的，业主可以拒绝缴纳超出合同约定或违规部分的费用。
四、物业未提供实质性服务
如果有充分证据证明物业公司长期未提供基本保洁、安保、设施维护等核心服务，构成根本违约，业主可以主张减免或拒交相应费用。
五、物业采取违法方式催缴
物业采取停止供电、供水、供热、供燃气或限制门禁等方式催交物业费的，属于侵权行为，业主可以据此抗辩拒交违约金，并要求停止侵权、赔偿损失。
需要提醒的是，房屋质量问题、开发商延期交房等通常属于业主与开发商之间的纠纷，不能直接作为拒交物业费的理由。
综上所述，退房必须有法定或约定依据，常见于质量不合格、面积误差过大、逾期交房、无法办证等情形。拒交物业费也需满足严格条件，不能仅因服务不满意就停交。遇到纠纷时，建议先固定证据，再通过协商、投诉或诉讼依法解决。