遇到房屋买卖合同纠纷买家或卖家应如何收集证据?

　　遇到房屋买卖合同纠纷时，买家或卖家应积极收集以下证据：

　　1、书面合同：包括房屋买卖合同、补充协议等。

　　2、交易凭证：如房款支付凭证、收据、银行转账记录等。

　　3、房屋信息资料：如房产证、土地使用权证、房屋平面图、质量验收报告等。

　　4、沟通记录：与对方就纠纷进行沟通的聊天记录、邮件、短信等。

　　5、现场照片或视频：反映房屋现状、质量问题的照片或视频。

　　6、证人证言：了解纠纷情况并愿意作证的第三人的证言。

　　房屋买卖合同纠纷中，违约责任如何判定?

　　在房屋买卖合同纠纷中，违约责任的判定主要依据合同约定和法律规定。若合同明确约定了违约责任和赔偿标准，则按合同约定执行。若合同未明确约定或约定不明，则根据《民法典》等相关法律法规的规定，结合违约方的过错程度、违约行为造成的损失等因素进行综合判定。违约方可能需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

　　如何避免房屋买卖合同纠纷的发生?

　　为避免房屋买卖合同纠纷的发生，建议采取以下措施：

　　1、审慎签订合同：在签订合同前，充分了解房屋信息，核实卖方身份和房屋产权情况。合同条款应明确、具体，避免模糊不清。

　　2、选择正规中介：若通过中介购房，应选择信誉良好、资质齐全的中介机构。

　　3、及时办理过户手续：交易完成后，及时办理房屋过户手续，确保买方取得完整的房屋所有权。

　　4、留存证据：交易过程中，妥善保管交易凭证、沟通记录等证据材料，以备不时之需。

　　5、了解法律法规：在房屋买卖前，了解相关法律法规和常见纠纷类型，提高风险防范意识。

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