商品房产权是多少年?商品房产权到期后怎么办?

商品房产权是多少年?

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地七十年;

　　2、工业用地五十年;

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　5、综合或者其他用地五十年。

商品房产权到期后怎么办?

　　房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

土地使用年限怎么计算?

　　1、已购公房、央产房

　　(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

　　(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)

　　2、经济适用房

　　经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

　　3、商品房土地使用年限

　　商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。