如何确保抵押期间的使用权权益？
首先，在抵押设立前，必须明确并记载于抵押合同中使用权人的权利范围和期限，不得因抵押而剥夺或限制其正常使用。根据《物权法》第一百八十四条，建设用地使用权等不动产权利人在抵押后，仍享有对已抵押不动产的使用权。
其次，在抵押期间，使用权人有权按照约定用途继续使用该财产，抵押权人不得干涉。如《民法典》第三百九十九条规定，抵押权的行使不得损害抵押财产的效用。
再者，若抵押权实现（如拍卖、变卖抵押物），法律规定了对使用权的保护措施。依据《民法典》第四百一十条，当抵押财产依法转让时，对该财产享有使用权的人可以在同等条件下优先购买；或者，新的所有权人应当接受原使用权合同的约束，以保证使用权的连续性。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：抵押权的行使不得损害抵押财产的效用。
2. 《中华人民共和国民法典》第四百一十条：抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押财产转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权人可以与抵押人协议将抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产转让的，担保物权的效力及于抵押财产的替代物。抵押财产转让未经抵押权人同意的，不得对抗善意第三人。抵押财产依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。抵押财产上新增的建筑物不属于抵押财产。但是，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产。抵押权实现时，应当依照法律规定保护第三人合法权益，包括但不限于对抵押财产享有使用权的权利人。
抵押权行使期间有哪些权利限制？
抵押权的行使，虽然赋予了债权人以抵押物优先受偿的权利，但这一权利在行使期间并非无限制。根据我国现行法律法规，抵押权人在行使抵押权时，需要遵循以下主要的权利限制：
1. 期限限制：抵押权人必须在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，超过此期限未行使的，可能丧失对抵押物的优先受偿权（《民法典》第419条）。
2. 行使方式的限制：抵押权的实现应当通过协商、拍卖、变卖等方式进行，不得私自扣押或处置抵押物（《民法典》第406条、第410条）。
3. 公平合理原则：抵押权人在处分抵押物时，应当尽到善良管理人的注意义务，保障抵押物的价值最大化，不能恶意压低价格损害债务人或者第三人的利益（《民法典》第765条）。
4. 权利顺位的限制：同一财产上设定多个抵押权的，按照登记的先后顺序行使；顺序相同的，按照债权比例清偿（《民法典》第414条）。
5. 抵押物剩余价值保护：抵押权行使后，对于抵押物变现后超过债权数额的部分，抵押权人应当退还给抵押人；不足部分，抵押权人有权继续向债务人追偿（《民法典》第412条）。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”
2. 《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
3. 《中华人民共和国民法典》第412条至第414条、第419条分别对抵押权的实现方式、权利顺位、期限限制等进行了详细规定。
4. 《中华人民共和国民法典》第765条：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”（此条款虽非直接关于抵押权行使期间的权利限制，但其中体现的公平合理原则对抵押权行使有约束作用）
通过明确使用权权益、遵守法定使用规则，并在抵押权实现时采取合理保护措施，可以有效确保在抵押期间使用权权益的安全。在实际操作中，建议使用权人在设立抵押时咨询专业律师，详细订立合同条款，充分保障自身权益。同时，抵押权人也应尊重并遵循相关法律法规，避免侵犯使用权人的合法权益。
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