回购房价受哪些因素动态影响？
1. 市场供需状况：根据《物权法》和市场经济原则，房屋作为一种商品，其价格主要由市场供需关系决定。若供应紧张而需求旺盛，回购房价可能上涨；反之，则可能出现下降。
2. 房屋自身条件：包括房屋的地理位置、楼层、朝向、建筑面积、建筑质量、装修程度等因素。依据《房地产估价规范》，这些因素均直接影响到房屋的价值评估，从而影响回购价格。
3. 政策法规调整：政府对于房地产市场的调控政策如限购令、限售令、税收政策、房贷政策等对回购房价具有重大影响。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》等相关规定，会通过调整市场预期和交易成本间接影响房价。
4. 经济环境变化：宏观经济环境如GDP增速、利率水平、通货膨胀率等都会影响房地产市场的投资意愿和购买力，进而影响回购房价。
5. 区域发展规划：城市规划、基础设施建设、学区划分等区域发展因素，会对特定区域内的房屋价值产生较大影响。比如，新地铁线路规划、大型商业设施落地或优质教育资源的引入，通常会导致周边地区回购房价上升。
相关法条：
1. 《中华人民共和国物权法》
2. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）
3. 关于进一步做好房地产市场调控工作的相关政策及通知
回购房是否存在违规回购风险？
回购，通常是指在房地产市场中，开发商按照约定条件，从购房者手中购回已售出的商品房的行为。关于回购房是否存在违规回购风险的问题，关键在于回购行为是否符合相关法律法规的规定，以及回购合同的条款设定。
1. 如果开发商在与购房者签订的商品房买卖合同中明确约定了回购条款，并且该条款内容没有违反法律法规的强制性规定，同时开发商具有履行回购义务的能力和诚意，那么此类回购通常是合法有效的，不存在违规风险。
2. 但是，如果回购行为涉及虚假宣传、欺诈销售、规避政策调控（如限购政策）、操纵市场价格等不正当目的，或者开发商以回购为诱饵，实际操作中却无法按约定执行，这将可能触犯《合同法》、《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》等相关法规，存在违规风险。
3. 另外，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》等文件精神，严禁企业通过任何形式的“首付贷”、“零首付”、违规提供购房融资等行为变相进行房产回购，否则也将构成违规。
相关法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条：经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。
3. 《反不正当竞争法》第八条：经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。
4. 相关金融监管政策文件，如《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》等。
回购房价并非孤立不变，而是受到多重因素的影响并处于动态变化之中。在处理涉及回购房价的相关事务时，需全面考虑上述各类因素，并结合具体法律法规和政策进行专业判断，以维护当事人的合法权益。同时，购房者或回购房产的企业也应关注这些因素的变化，以便做出合理决策。
温馨提示：本回复仅供一般情况下的参考，若无法满足您的法律需求，请直接咨询律师以获取专业的法律意见。我们承诺在5分钟内快速响应，以提高问题解决率。